8(800)350-83-64

Инвестиции в недвижимость: выгодно ли покупать сейчас и стоит ли вкладывать деньги

Содержание

Как вложить деньги в недвижимость и насколько это выгодно?

Инвестиции в недвижимость: выгодно ли покупать сейчас и стоит ли вкладывать деньги

Многие люди, имеющие определенную сумму свободных денежных средств, часто сталкиваются с вопросом об их выгодном вложении. Одним из простых способов является приобретение недвижимости.

Такое вкладывание средств, как правило, не требует особых знаний и умений. Но в свете экономического кризиса многие эксперты ставят выгодность таких инвестиций под сомнение.

Выгодно ли в сегодняшних реалиях вкладывать деньги в недвижимость? В том насколько это хорошо или плохо – будем разбираться в сегодняшней статье.

Преимущества инвестирования денег в недвижимость

Недвижимость по праву считается одним из наименее рисковых вариантов вложения капитала. Даже если она теряет в цене в период экономического спада, то в последующую фазу подъёма эти потери будут компенсированы. Таким образом, в долгосрочной перспективе недвижимость обычно дорожает, а риск большого обесценивания относительно небольшой.

Если говорить о привлечении ипотеки, то выгодной такая операция будет только при получении кредита в российских рублях. Лучше его брать, когда есть возможность оплатить хотя бы 50% стоимости собственными средствами. Тогда можно рассчитывать на то, что доход от недвижимости и инфляция перекроют затраты на обслуживание долга.

Недостатки вложения денег в недвижимость

Недвижимость обладает низкой ликвидностью. В случае острой необходимости быстро вывести капитал можно только при условии значительного снижения цены по отношению к среднерыночной. Речь обычно идет не менее чем о 10% разницы.

Еще одним недостатком инвестирования в недвижимость является высокий порог вхождения, то есть необходимо иметь немаленькую сумму денег. Этот вариант не подойдет для тех, кто хочет вложить небольшой капитал с возможностью делать довложения.

Обслуживание объектов требует затрат. Если в какой-то период квартира не сдается в аренду, то собственник несет чистые затраты, связанные с оплатой коммунальных платежей.

Существует риск полной потери объекта вследствие его разрушения, например, пожара. Здесь можно максимально обезопасить себя, заключив договор страхования с компанией, имеющей хорошую репутацию на рынке.

Прежде чем заключить сделку, стоит приложить максимум усилий для проверки юридической чистоты квартиры. Если договор купли-продажи по каким-либо причинам признают недействительным в судебном порядке, то получить деньги обратно может быть очень сложно.

Инвестирование в недвижимость: что сейчас выгодно?

Самый простой вариант получения дохода – это покупка квартиры с последующей ее сдачей в аренду.

Можно приобрести небольшую квартиру в перспективном городе, в районе с хорошей инфраструктурой и транспортной развязкой.

Такое жилье всегда пользуется спросом: соотношение дохода к затратам по таким объектам может быть очень хорошим. Риск заключается только в возможной порче имущества.

Существенный доход может принести покупка квартиры на этапе строительства с последующей ее продажей после сдачи в эксплуатацию.

Доход будет зависеть от того, на каком этапе строительства вложить деньги: чем раньше, тем дешевле обойдется покупка. Такое инвестирование требует меньше временных затрат, чем аренда: купил квартиру и через несколько лет продал ее.

Но оно несет в себе риск, что жилье так и не будет достроено. В итоге инвестор не то, что не получит прибыль, но и понесет существенные убытки.

Новострой можно также выгодно сдать в аренду, стоимость такой квартиры всегда будет выше среднерыночной. Но в то же время нужно понимать, что в большинстве случаев собственник получит квартиру с «голыми» стенами, и потребуется немало вложений, чтобы привести ее к хорошему жилому состоянию.

Хороший доход может принести коммерческая недвижимость, но к выбору объекта нужно подойти очень взвешенно.

Объект должен находиться в таком месте и иметь такие технические характеристики, чтобы он был интересен как можно большему количеству арендаторов.

Кроме этого такое вложение требует временных затрат, связанных с обслуживанием объекта. Можно эти функции передать управляющей компании, но тогда доходность объекта снизится.

Отдельного внимания заслуживает вопрос инвестирования в зарубежную недвижимость. Такая покупка требует наибольшей подготовки.

Если нет хорошего понимания рынка недвижимости в отдельных странах, а также хорошей юридической подкованности, то лучше обратиться к профессионалам, которые специализируются на этом.

Когда основной целью покупки является сдача в аренду, то, прежде всего, стоит обратить внимание на города, которые находятся на морских или океанических побережьях. Перспективной также всегда считались города с высокой деловой активностью.

Таким образом, инвестирование в недвижимость является хорошим вариантом для тех, кто имеет немаленький капитал, готов к долгосрочному вложению и тому, что вывести средства быстро без существенных потерь не получится.

Кроме того, такое капиталовложение требует хотя бы минимальных знаний о состоянии рынка, если говорить о сдаче в аренду жилья. Когда речь идет о коммерческой недвижимости или жилье за рубежом, то операция потребует тщательного изучения и привлечения специалистов.

Это позволит свести риски к минимуму и получить максимально возможный доход в современных экономических условиях.

Источник: http://law03.ru/finance/article/vlozhit-dengi-v-nedvizhimost-xorosho-ili-ploxo

Жилые помещения или коммерческие? В какую недвижимость выгоднее инвестировать

В Москве действуют правила, по которым часть площадей в новостройках должна выделяться под коммерческие помещения. Поэтому первые этажи таких домов в столице по большей части являются нежилыми. Их используют для размещения парикмахерских, магазинов шаговой доступности и других объектов, предназначенных для оказания услуг жителям района.

Как и в случае с квартирами, нежилые помещения для коммерческого использования можно покупать у застройщиков или на вторичном рынке. Попробуем разобраться, насколько выгодными являются такие инвестиции.

В начале двухтысячных первые этажи в столице были крайне востребованы. В новостройках даже ощущался недостаток таких предложений. Поэтому предпринимателям приходилось выкупать под банки и салоны красоты квартиры на вторичном рынке и переводить их в нежилой фонд, зачастую значительно переплачивая.

Случалось, что нужные помещения на первом этаже покупали по цене, на 30% превышающей рыночную стоимость. Сейчас сделки с целью перевода в нежилой фонд почти не совершаются, так как осуществить его стало намного сложнее. На улицах с хорошей проходимостью такие квартиры уже давно раскуплены.

Те помещения, что предлагаются, обычно расположены далеко от метро, не на первых линиях, поэтому представляют мало интереса.

Сегодня столичные застройщики целенаправленно выделяют в новостройках помещения под коммерческие объекты. Эксперты говорят, что в 90% домов, которые вводятся в эксплуатацию Москве и области, на первых этажах нет квартир. Помещения под магазины и салоны красоты можно купить или взять в аренду непосредственно у управляющей компании от застройщика.

Кто покупает нежилые помещения на первых этажах в новостройках

Чаще всего нежилые помещения на первых этажах в новых домах покупают жители того же района или даже жилого комплекса. Такие покупатели составляют около 65%.

Как правило, это предприниматели, которые приобретают недвижимость с целью открытия первой точки или расширения уже существующего бизнеса.

Обычно это касается тех его видов, которые рассчитаны на массовый спрос и могут вестись в любом районе: магазины продуктов или товаров народного потребления, предприятия сферы услуг и т.д.

Помещение в собственном районе обычно выбирается из-за удобства его расположения, ведь в этом случае владельцу не нужно тратить время и силы на длительные поездки, так как он живет поблизости от места работы. Кроме того, он имеет возможность лучше видеть и понимать потребности жителей района, что позволяет оперативно реагировать в случае изменения текущей ситуации на рынке.

Также помещения на первых этажах интересны для сетевых брендов: ретейлеров, компаний из сферы услуг, банков, предприятий общепита.

На таких покупателей приходится 30% спроса на площади, приобретаемые для коммерческого использования. При выборе объекта они учитывают, прежде всего, перспективность места.

То есть, анализируют, насколько в районе высок спрос на их услуги. Также учитывается трафик и общая стратегия развития бизнеса.

Третья заслуживающая внимания категория покупателей и арендаторов представлена крупными компаниями, нацеленными на временный спрос. Это могут быть, например, предприятия, выпускающие и поставляющие товары для ремонта квартир: стройматериалы, мебель, окна, сантехнику.

Они размещают в коммерческих помещениях на первых этажах новостроек магазинчики или шоу-румы с небольшим офисом для коммуникации с клиентами. Обычно такие компании выбирают помещения в домах, которые в числе первых вводились в эксплуатацию в крупных строящихся микрорайонах.

Расчет заключается в том, что их товары будут покупать новоселы расположенных поблизости домов. Как правило, спрос на предлагаемые ими товары и услуги высок в первые годы после начала заселения новостроек, затем он падает, и бизнес перемещается в другой район.

Поэтому такие предприниматели арендуют помещения в новостройках в среднем на пять-десять лет.

Стоимость помещений под магазины

Стоимость нежилых помещений на первых этажах формируется с учетом целого ряда факторов. Прежде всего, это район, расположение дома на территории квартала или микрорайона (а значит, и пешеходный трафик), потребности жителей, наличие конкурентов.

Стоимость помещений, на которые есть спрос, сопоставима со стоимостью квартир. Например, цена 1 кв. м может составлять от 180 до 220 тыс. руб. На цены сильно влияет ликвидность объекта. По словам экспертов, ликвидные помещения продаются быстро и практически без торга, а вот менее ликвидные можно купить со скидкой или в рассрочку.

Наиболее востребованы помещения от 50 до 120 кв. м, имеющие определенные технологические и конструктивные особенности. Труднее и дольше всего продаются помещения, имеющие неудобный вход, или располагающиеся в удаленной части жилого комплекса, на большом расстоянии от пешеходного трафика.

На величину арендных ставок для расположенных на первых этажах помещений также влияет класс объекта и проходимость. Минимальные ставки составляют от 3 до 8 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Если говорить об усредненных затратах на аренду типовых нежилых помещений комфорт-класса в спальном районе, то это примерно 20–25 тыс. руб. в год за 1 кв. м.

Выгодно ли вкладывать деньги в нежилые помещения на первом этаже

Инвестиции в коммерческую недвижимость окупаются в два-три раза быстрее, чем в жилье, в среднем за семь – десять лет. Если купить ликвидный объект на старте строительства, то доходность от его аренды будет составлять 7–8% годовых. Кроме того, не следует забывать о доходе от продажи ликвидной площади в будущем.

Эксперты считают, что для тех инвесторов, которые готовы рисковать и могут вложить в покупку помещения от 15 млн руб., коммерческая недвижимость является очень подходящим вариантом. И все же, инвестирование в коммерческие помещения имеет свои подводные камни.

Прежде всего, чтобы зарабатывать на коммерческой недвижимости, нужен определенный опыт, в то время как вкладываться в жилую недвижимость может любой покупатель, даже если у него нет глубокого понимания этого рынка. Далее, на поиск арендаторов торговых площадей может уйти много времени.

Дело в том, что спрос здесь всегда ниже предложения, а значит, существует жесткая конкуренция. Случается, что владельцу недвижимости приходится тратить дополнительные средства, чтобы выполнить какие-то пожелания клиента, например, сделать перепланировку помещения.

Кроме того, рынок коммерческой недвижимости больше уязвим перед экономическими потрясениями, в отличие от рынка арендного жилья, которое всегда пользуется спросом. Наконец, не стоит забывать и о минимальном пороге входа на рынок коммерческой недвижимости, который всегда выше по сравнению с рынком жилья, хотя бы из-за большей площади помещений.

Очевидно, что человек, который решил вкладывать деньги в коммерческую недвижимость, должен уметь просчитывать многие факторы наперед. Многие инвесторы, вкладывающие деньги в торговые помещения, не учитывают долгосрочные перспективы развития территории в рамках проекта ее комплексного освоения.

Однако, это является большой ошибкой, так как через несколько лет улица, которая была главной в первые годы реализации проекта, становится второстепенной, а значит, менее проходной.

Из-за этого уменьшаются пешеходные и автомобильные потоки, а значит, снижается ликвидность объекта, и падает уровень доходности.

По мнению экспертов, на инвестиционную привлекательность коммерческих помещений на первых этажах, предназначенных для коммерческой деятельности, сильно влияет пешеходный трафик.

И когда коммерческое помещение приобретается для последующей сдачи в аренду, нет никакой гарантии, что эта покупка будет удачной с точки зрения окупаемости.

По статистике, в течение трех-пяти лет после введения новостройки в эксплуатацию, не менее 30% таких объектов остаются свободными.

Ситуация на вторичном рынке мало отличается. Коммерческие помещения с менее удачным расположением часто подолгу остаются невостребованными, или же у них часто меняются арендаторы. Сегодня магазинам шаговой доступности трудно выдерживать конкуренцию с сетевыми супермаркетами, которые пользуются все большей популярностью у потребителей.

Эксперты советуют: при наличии небольшого бюджета лучше инвестировать не в коммерческую недвижимость, а в жилую, хотя она и считается менее доходной. Если по какой-то причине инвестор решит продать помещение, то на квартиру он найдет покупателя намного быстрее, чем на коммерческую площадь, которую чаще предпочитают брать в аренду, чем покупать.

Как показывает практика, восемь из десяти покупателей, которые хотят вложить деньги в недвижимость, отдают предпочтение все-таки жилью. Среди прочих причин такого выбора – страх повторения кризиса 2014 года, от которого рынок коммерческой недвижимости не опомнился до сих пор.

Источник: https://www.exocur.ru/zhilyie-pomeshheniya-ili-kommercheskie-v-kakuyu-nedvizhimost-vyigodnee-investirovat/

Вложение денег в недвижимость: с чего начать?

Вложение денег в недвижимость – это один из наиболее выгодных способов инвестирования ресурсов.

К примеру, за 15 лет стоимость квадратного метра жилья в Москве выросла с 900 долларов до 4 тысяч: доходность «в чистом виде» составила бы свыше 400 процентов. Многие аналитики полагают, что момент для выгодного вложения уже упущен.

Попробуем разобраться в вопросе и понять, во что сейчас нужно вкладывать деньги, на какую прибыль можно рассчитывать спустя некоторое время.

История: Ивану Францевичу удалось собрать 150 тысяч долларов: будучи дальновидным человеком, он не хранил сбережения в российских рублях, предпочитая иностранную валюту, поэтому ноябрьская девальвация обошла его стороной.

Но нашему герою этого мало: он хочет так вложить эту сумму, чтобы через несколько лет – преумножить её. Учитывая нестабильное состояние рынков, Иван не готов открывать бизнес, тем более, он успешный специалист и не желает изменять статус.

Подойдёт ли ему инвестирование денег в недвижимость?

В каких городах сейчас выгодно покупать недвижимость?

Совершать дорогостоящие покупки необходимо в период спадов рынка: к примеру, ноябрьская девальвация сделала иномарки бизнес-класса и премиального сегмента на 10-20% доступнее.

Жильё дешевеет в период стагнации и кризиса: именно этот момент нужно использовать для его покупки. В качестве объекта для инвестиций необходимо рассматривать города, где спрос значительно превышает предложение.

В настоящий момент признанными лидерами в этом плане можно считать Москву и Санкт-Петербург.

Как закалялась сталь: динамика индекса цен на жильё в Москве

Согласно данным Росстата, за последние годы на рынке сложилась следующая ситуация.

В виде таблицы

Индексы цен на рынке жилья в процентах, г.Москва, на конец квартала в % к концу предыдущего квартала200020012002200320042005200620072008200920102011201220132014первичный рынок жилья

вторичный рынок жилья

99,2 104,62 102,3 108,04 106,37 103,05 111,19 103,23 103,82 98,55 101,27 100,78 104,03 103,74 103,2
94,93 104,06 104,92 112,11 113,75 102,14 113,09 102,44 104,63 101,23 102,78 101,06 103,52 100,38 100,13

Иными словами, по итогам 12 месяцев цена падала на первичном рынке лишь в 2000 и 2009 году, да и то незначительно. Ежегодный прирост составлял 2-11%: на уровне выгодного банковского вклада. Путём нехитрых вычислений в excel, вложив условный 1 миллион рублей в покупку жилья на вторичном рынке в 1999 году, получаем следующую доходность:

За 15 лет мы бы заработали 790 тысяч рублей, надёжно защитив свои сбережения от инфляции и колебаний рынков. Соответственно, начни мы свою инвестиционную деятельность с 2001 года, доходность была бы выше.

Кроме того, максимизировать доходы, увеличив их примерно в 2 раза, можно было, «сбросив» свои активы на пике цены, то есть в 2006 году. Как известно, процесс продажи недвижимости в Москве весьма быстрый и может уложиться в 2-3 недели.

Ну а 790 тысяч – это гарантированный капитал для тех, кто все 15 лет сидел бы «на одном месте».

Что касается первичного рынка, то он демонстрирует меньшую прибыльность:

Итак, максимум, на который смог бы рассчитывать инвестор, вложив в покупку миллион рублей – 678 тысяч. Естественно, этот доход не облагается налогом и несёт минимум рисков.

А теперь рассмотрим динамику цен на жильё в санкт-петербурге

Обратившись к вездесущему Росстату, мы получаем следующие данные:

Индексы цен на рынке жилья, процент, г.Санкт-Петербург, все типы квартир, на конец квартала в % к концу предыдущего квартала, I квартал200020012002200320042005200620072008200920102011201220132014первичный рынок жилья

вторичный рынок жилья

101,98 102,42 107,7 108 109,84 105,25 100 100,09 109,82 98,63 99,53 102,82 106,08 100,06 104,21
104,99 102,91 104,23 112,12 113,99 100,32 104,9 104,48 112,51 96,95 99,46 98,77 102,07 100,2 100,86

Как видим, стоимость жилья здесь более стабильная, а рост её – достаточно стремительный. Об этом красноречиво свидетельствуют данные таблицы:

Вложи мы условный миллион рублей в новостройку в том же 1999 году, к сегодняшнему дню нас бы ожидал приличный капиталец:

Доход за 15 лет составил бы 723 тысячи рублей, и это нехитрое вычисление на корню разрушает стереотип о сверхприбыльности московской недвижимости. Увеличить свои доходы можно было, избавившись от актива в 2007 году, а затем приобретя его заново в следующей двухлетке. Сравнив график, можно отметить и цикл роста, который длится 3-4 года: сейчас мы находимся в умеренной фазе подъёма.

Узнайте, как правильно подойти к процессу приобретения квартиры в новостройке, чтобы обезопасить себя от мошенничества.

Впрочем, вторичный рынок столь же интересен:

За аналогичный период времени доход составил бы 774 тысячи рублей: отличный результат. Стоит учесть, что наилучшую результативность показывают ликвидные объекты. Это однокомнатные квартиры, комнаты, а также маленькие офисы, расположенные в географически удобных районах города.

Как правильно оформить куплю-продажу квартиру на вторичном рынке

Как изменялась цена на рынке недвижимости России за последние 15 лет?

Отдельные эксперты полагают, что вложение денег в недвижимость является прибыльным не только в Северной и Златоглавой столице России, но и в других городах. Чтобы убедиться в этом, обратимся к открытым данным из Росстата.

Средние цены на первичном рынке жилья по Российской Федерации

на конец периода, рублей за 1 квадратный метр общей площади

Более наглядной является графическая передача информации:

Средние цены на вторичном рынке жилья по Российской Федерации

на конец периода, рублей за 1 квадратный метр общей площади

В графическом виде это выглядит следующим образом

Индекс стоимости жилья в Москве в долларах за последние 15 лет:

Индекс стоимости жилья в Москве в различных валютах за 15 лет (синяя линия – рубли, красная – доллары, зелёная – евро):

Изменение рыночной цены объектов в Москве за 8 кварталов, тысяч рублей:

Изменение рыночной цены офисов в Москве за 8 кварталов, тысяч рублей:

Статистика по Северной столице:

Если кратко подытожить вышеизложенную информацию, то можно сказать следующее: покупка недвижимости является выгодной формой инвестиции, и оптимально подходят для долгосрочного вложения денежных средств, особенно для не профессиональных инвесторов.

Способы вложения денежных средств в недвижимость:

  1. Покупка за наличные. Это – самый простой способ: необходимо приобрести объект, будь то квартира, офис или комната, за «живые» деньги. В этом случае придётся внести всю стоимость жилья единовременно, оплатить услуги по регистрации объекта.
  2. Покупка фьючерсов.

    Стоит сразу отметить, что в силу неразвитости финансовых рынков в России, вкладывать деньги в национальный сегмент практически негде. Однако фьючерсы недвижимости успешно торгуются в США: индекс S&P/Case-Shiller Composite (CUS) – яркое тому подтверждение.

  3. Приобретение облигаций.

    Данная форма инвестиций уже хорошо испробована в Белоруссии, а у нас – только начинает внедряться. Суть её заключается в том, что владелец приобретает облигацию, которая не только приносит гарантированный доход, но и может использоваться в качестве инструмента расчёта при покупке квартиры.

    Актуально только для новостроек, но не для вторичного рынка жилья.

Побочные доходы с вложений в недвижимость:

  1. Сдача квартиры внаём. В настоящий момент однокомнатная квартира в Москве снимается минимум за 50 тысяч рублей в месяц. Доход по итогам года составит 600 тысяч рублей,
  2. Посуточная сдача квартиры (мини-отель). Аренда квартиры на сутки той же площади стоит минимум 5 тысяч рублей в день.

    При успешных 15 днях и за вычетом накладных расходов (уборка, химчистка и стирка), доход составит 60 тысяч рублей в месяц или около 720 тысяч рублей в год.

  3. Сдача площадей под офис. Средняя стоимость кв.метра аренды офиса в Москве – 10-30 тысяч в год, но вне всяких сомнений, она будет расти.

    20-метровое помещение класса А принесёт своему владельцу не менее 600 тысяч рублей: гораздо выгоднее квартиры.

  4. Регистрация иностранцев. Сомнительный и даже рискованный бизнес, с 2014 года он поставлен под угрозу уничтожения.

    В былые времена регистрация каждого человека приносила владельцу жилья 5-6 тысяч рублей.

Резюме

Итак, если наш герой решил действовать, то ему стоит начать поиск объекта уже сейчас.

За обозначенную сумму он сможет приобрести лишь маленькую однокомнатную квартиру (студию) в Москве или Санкт-Петербурге, а ведь придётся вложить ещё и деньги в ремонт, оплатить услуги риэлтора.

Поэтому минимальный объём средств, с которыми целесообразно выходить на рынок – 200 тысяч долларов. Этого должно хватить на покупку маленького офиса (20-30 кв.метров, в зависимости от типа), однако такие объекты очень трудно найти.

Наиболее выгодный способ инвестиций – это покупка квартиры под сдачу внаём.

На первоначальном этапе потребуются не только деньги на объект (около 8-10 миллионов рублей), но и ресурсы для отделки (ещё около 600 тысяч рублей).

Срок чистой окупаемости вложений составит примерно 10-12 лет (с учётом роста стоимости аренды), однако по истечении данного срока у инвестора на руках будет ещё и прибыльный актив, который вырос в цене.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Задайте свой вопрос по теме статьи

Источник: https://yakapitalist.ru/invest/vlozhenie-v-nedvizhimost/

Как правильно вложить деньги в недвижимость в 2018 году: Выгодные варианты

Нестабильное экономическое положение заставляет многих граждан нашей страны задуматься о том, как сохранить свои сбережения от инфляции. Самый простой вариант – приобрести какую-то материальную ценность, например, дом или квартиру. О том, как вложить деньги в недвижимость в 2018 году и извлечь из этого максимальную выгоду, мы поговорим в этой публикации.

Прогнозы экспертов

Неопределенная экономическая ситуация вынуждает многих граждан нашей страны предпринимать какие-то действия, чтобы сохранить свои сбережения. Каждый человек решает эту проблему по-своему. Одни скупают все подряд в магазинах бытовой техники, другие меняют рубли на доллары или евро. Есть и такие граждане, которые интересуются, стоит ли вкладывать деньги в недвижимость.

Если обратить внимание на советы экспертов куда выгодно вложить деньги в 2018 году чтобы не потерять, самый надежный вариант – это инвестиции в недвижимость. В последнее время из-за нестабильности на рынке, мнения специалистов стали разделяться.

В связи с этим у многих граждан возникает вопрос, выгодно ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость?
В этом году выросли ставки на ипотечное кредитование, соответственно спрос на него стал падать, а это, соответственно, повлечет за собой и уменьшение спроса на недвижимость.

В скором времени застройщикам понадобятся деньги для того, чтобы выплачивать кредиты, и они будут вынуждены продавать жилье по низкой стоимости. То есть, если подождать несколько месяцев, появиться множество предложений о продаже дешевой недвижимости.

Но некоторые специалисты, которые имеют большой опыт в этой сфере, считают, что с покупкой жилья нужно поторопиться, поскольку строительство начинает стремительно дорожать, а это значит, что квадратные метры вскоре существенно поднимутся в цене.

К тому же некоторые застройщики в связи с нестабильной экономической обстановкой вовсе приостановили продажи. Когда они возобновятся, цены на жилье уже не будут прежними. Если вы задумываетесь над тем, инвестировать ли в недвижимость в 2018 году, нужно поспешить.

Не отстает от новостроек и вторичный рынок. Некоторые собственники неоправданно поднимают цены на свое жилье, поэтому дома и квартиры по старым ценам продаются очень быстро. Если вы решили, хочу вложить деньги в недвижимость, действуйте прямо сейчас, поскольку ситуация на рынке может в любой момент кардинально измениться.

Где покупать недвижимость?

Давайте разберемся, выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость за границей? В экономике многих стран мира объекты недвижимости обычно оцениваются в долларах или евро. Теперь приведем простой пример. Дом, расположенный в Испании, стоит примерно 45 тыс. евро.

Для жителей этой страны его цена не изменилась, но, если пересчитать стоимость данного объекта на рубли по нынешнему курсу, в результате получится приличная разница в ценах. За эти деньги можно приобрести хороший автомобиль.

В связи с этим наши соотечественники, которые имеют собственные сбережения, часто интересуются, как вложить деньги в недвижимость России. Многие отзывают депозиты в банках и покупают загородные дома, квартиры или коммерческую недвижимость, поскольку считают, что это самый надежный способ сбережения денежных средств.

К тому же, недвижимость всегда можно сдать в аренду и получать с этого неплохую стабильную прибыль.

Покупать недвижимость за границей слишком рискованно. Санкции, которые применяют к нашей стране, могут в будущем негативно отразиться на российских гражданах.

В любой момент вас могут не пустить в страну, а то и вовсе отобрать вашу собственность. Поэтому, перед тем как вложить свой капитал в зарубежную недвижимость, еще раз подумайте, может быть, намного выгоднее узнать, в какие акции лучше вложить деньги в 2018 году и инвестировать средства в этот финансовый инструмент.

Если вы храните сбережения в рублях и задумываетесь о том, есть ли смысл вкладывать деньги в недвижимость, срочно начинайте искать подходящие варианты. Выгоднее всего покупать квартиры в крупных перспективных городах нашей страны.

Если их цена не будет подниматься в 2018 году, в любом случае такие объекты сохранят в период кризиса свою номинальную стоимость. Нестабильная экономическая ситуация может пагубно отразиться на недвижимости, расположенной в дотационных районах и забытых всеми маленьких городах.

В таких регионах недвижимость не пользуется большим спросом, поэтому цены на нее копеечные.

Преимущества и недостатки инвестиций

Свободный капитал – это деньги, которые можно инвестировать в какое-то прибыльное дело без ущерба основному бюджету. По мнению специалистов, вложение денежных средств в недвижимость – это один из самых выгодных видов инвестирования. Чтобы понять, стоит ли вкладывать деньги в недвижимость сейчас, нужно оценить все возможные риски и преимущества.

Достоинства:

  • Незначительные риски полного обесценивания активов;
  • Приличная прибыль;
  • Высокий спрос;
  • Сохранение капитала от инфляции.

Недостатки:

  • Низкая ликвидность не позволяет быстро вернуть вложенные деньги;
  • Для инвестирования понадобится крупный стартовый капитал;
  • Затраты на содержание.

Разумеется, этот инвестиционный инструмент имеет свои риски.

Например, если вы хотите приобрести недвижимость на этапе строительства, нужно тщательно выбирать компанию, чтобы не нарваться на мошенников. Инвесторы, которые покупают недвижимость для перепродажи, могут столкнуться с серьезными проблемами, связанными с поиском покупателей.

Вряд ли кто-то захочет купить дом или квартиру по завышенным ценам, поэтому придется ждать, пока рыночная стоимость объекта начнет расти. Также инвестор рискует утратить объект недвижимости в результате пожара или стихийного бедствия.

Но это не повод для того чтобы сомневаться, стоит ли сегодня вкладывать деньги в недвижимость.

В любом случае, советы экспертов как сохранить деньги в 2018 году сводятся к тому, что лучше всего вкладывать свой капитал в проверенные временем, надежные инвестиционные инструменты, которые работают в любых экономических условиях.

Виды инвестирования в недвижимость

Самый простой способ, как правильно вложить деньги в недвижимость – это перепродажа. До 2007 года цены на этом рынке ежегодно поднимались на 20–30%, поэтому такой вид инвестирования приносил неплохую прибыль.

В наше время ситуация изменилась, поэтому перед тем как инвестировать деньги в недвижимость, нужно определиться с целями, которых вы хотите достичь.

Давайте разберемся подробнее, в какую недвижимость вложить деньги, чтобы получить прибыль:

Вторичное жилье

Пожалуй, это самый прибыльный вариант для начинающих инвесторов. Но он требует большого внимания и определенных знаний. Перед тем как решить, вкладывать ли деньги в недвижимость на вторичном рынке, нужно провести мониторинг рынка.

Периодически встречаются очень выгодные предложения, которые позволяют приобрести дом или квартиру в плохом состоянии буквально за полцены. После ремонта этот объект можно продать в два раза дороже. Рентабельность таких вложений находится на уровне 30-40 процентов. При удачном стечении обстоятельств вы сможете провернуть свой капитал за один год 2-3 раза.

Если вы не можете определиться, в какую недвижимость выгодно вкладывать деньги, обратите особое внимание на вторичный рынок.

Инвестирование на этапе котлована

Такой вариант вложения денежных средств позволяет получить приличную прибыль. Изменения, происходящие на финансовых рынках, снижают спрос на жилье, находящее на стадии строительства. Кроме того, существенно подорожали кредиты для застройщиков, поэтому многие компании стали замораживать свои проекты.

Если вы сомневаетесь, нужно ли вкладывать деньги в недвижимость на этапе котлована, лучше откажитесь от этой идеи. Инвестор, который принял такое решение, должен тщательно изучить историю застройщика, узнать, сколько объектов он ввел в эксплуатацию и сколько находится на этапе строительства.

Желательно, перед тем как вложить свои деньги, лично ознакомиться со всеми разрешительными документами на строительство.

Коммерческая недвижимость

Такой вариант инвестиций подходит для тех, кто собирается открывать собственный бизнес.

Если вы твердо решили, вложу деньги в коммерческую недвижимость, следует помнить о том, что аренда или перепродажа таких объектов требует определенных знаний и опыта.

К тому же в данном сегменте рынка слишком высокий уровень конкуренции, поэтому, перед тем как заняться таким делом, нужно тщательно обдумать, есть ли смысл вкладывать деньги в недвижимость коммерческого назначения.

Недвижимость для сдачи в аренду

Интересуетесь, как выгодно вложить деньги в недвижимость? По мнению экспертов, самый выгодный способ – это покупка жилых и коммерческих объектов для последующей сдачи в аренду. Этот самый лучший вариант для тех, кто ищет, куда вложить деньги чтобы получать ежемесячный доход.

До кризиса многие граждане нашей страны брали ипотечные кредиты, покупали жилье и сдавали его в аренду. За счет прибыли они погашали ипотеку и через определенное время получали дом или квартиру в собственность.

Но на сегодняшний день ипотечное кредитование сильно подорожало, а спрос на съемное жилье существенно превышает предложение. Поэтому, если вы не можете определиться, во что вложить деньги в 2018 году чтобы они приносили доход, обратите особое внимание на этот инвестиционный инструмент.

Ваш капитал будет надежно защищен от колебания курса валют и инфляции, и при этом он будет приносить неплохой стабильный доход.

Специалисты не рекомендуют начинающим инвесторам вкладывать деньги в коммерческую недвижимость. Спрос на такие объекты существенно снизился, поскольку в связи с кризисом многие бизнесмены не могут платить высокую цену.

Сдавать в аренду коммерческую недвижимость за копейки бессмысленно, поэтому многие торговые площади и офисные центры простаивают без дела. Если вы не хотите инвестировать в жилую недвижимость, лучше поинтересуйтесь, как вложить деньги в золото в 2018 году.

Это один из самых надежных финансовых инструментов, который отличается высокой ликвидностью.

по теме по теме

Новостройки

В последнее время на рынке первичного жилья уровень конкуренции существенно снизился. Если вы задумываетесь о том, вкладывать ли деньги в недвижимость, следует знать, что спрос на первичную недвижимость практически сравнялся с вторичным жильем.

Цены на новостройки стали вполне доступны для людей со средним доходом. К тому же многие застройщики предлагают рассрочку, а это очень выгодно и удобно для тех, кто покупает жилье в кредит.

Но многие инвесторы, все же, сомневаются, нужно ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость на этапе строительства, поскольку получается, что они инвестируют свой капитал в несуществующие объекты. Также не стоит забывать о том, что на рынке периодически появляются мошенники.

Они предлагают нереально низкие цены, собирают деньги и исчезают в неизвестном направлении. Поэтому, если вы хотите, выгодно инвестировать в недвижимость, будьте очень внимательны и осторожны.

Жилье комфорт класса

В последнее время на рынке появился новый сегмент жилой недвижимости – комфорт класс. По характеристикам такие объекты можно сравнить с жильем бизнес-класса, но при этом его качество намного выше чем экономкласс. Если вы ищете варианты, куда выгодно вложить деньги сегодня, обратите внимание на такие объекты.

При строительстве жилых комплексов комфорт класса учитывают все, что необходимо для комфортной жизни – хорошая экология, транспортная доступность и развитая инфраструктура.

Кризис рано или поздно закончится и спрос на недвижимость снова начнет расти, поэтому, если вы еще не приняли окончательное решение, куда инвестировать деньги в 2018 году, вложите свой капитал в жилье комфорт класса, которое всегда отличается высокой ликвидностью.

Выводы

Экономическая ситуация, сложившаяся в нашей стране, дестабилизировала рынок недвижимости, поэтому перед тем как инвестировать свой капитал, посоветуйтесь с опытными специалистами, куда вложить деньги чтобы они работали в 2018 году. Это поможет вам принять правильное обдуманное решение.

Источник: http://KakBiz.ru/investicii/kak-vlozhit-dengi-v-nedvizhimost-v-2018-godu.html

Инвестиции в недвижимость: выгодно или нет?

В условиях экономической нестабильности, во времена обесценивания денежных активов, инвестиции в недвижимость остаются самым надежным и безопасным видом вложения финансовых средств, который приносит постоянный доход и сохраняет капитал. Стоимость недвижимости в значительно меньшей степени подвержена  изменениям, чем стоимость акций, и дает прибыль не только от прироста капитальной стоимости, но и от аренды.

Ликвидная недвижимость в России за последние пятнадцать лет превратилась в составную часть рынка инвестиций. Почти каждого владельца свободных финансовых активов интересуют выгодные денежные вклады.

Так сложилось в нашей стране, что наиболее популярным и прибыльным способом вложения финансовых средств являются инвестиции в недвижимость.

Вне зависимости от политической и экономической ситуации, инвестирование в недвижимость представляется наиболее рентабельным и перспективным.

Инвестиции в недвижимость — надежный и доходный способ вложения денежных средств

Финансовые вложения в недвижимость с целью получения прибыли, сегодня интересуют россиян не меньше, чем сама недвижимость как объект жилья. При этом рынок недвижимости рассматривается как надежный и доходный способ вложения денежных средств, обеспечивающий сохранение и приумножение стоимости и величины капитала.

Однако не стоит забывать, что финансовые сделки с недвижимостью включают в себя все элементы инвестиционного процесса и подразумевают установление срока вложения, размера и формы вклада и, конечно, сопряженный фактор риска.

Коммерческая и жилая недвижимость мегаполисов всегда представляла особый финансовый интерес и ценилась неизмеримо выше, т.к. в этих городах бизнес развивается намного активнее.

Поэтому покупать квартиры, дома и коммерческие помещения, расположенные в российских мегаполисах и их окрестностях куда более выгодно, чем становиться обладателем объектов недвижимости, пусть даже более шикарных, где-нибудь в глубинке.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Вкладывать деньги в коммерческие помещения, предназначенные для торговли, развлечений или бизнеса в мегаполисе — значит непременно получать прибыль в течение долгих лет, т.к. чем выше становится благосостояние жителей городов, а это происходит обязательно, тем больше они намерены потратить средств на совершение покупок и проведение досуга.

Инвестиции в коммерческую недвижимость могут начать приносить прибыль довольно быстро. Это заставляет инвесторов, располагающих свободными финансовыми ресурсами или готовых взять кредит, вкладываться в торговый центр или развлекательный комплекс.

Инвестиции в жилую недвижимость

Инвестиции в жилую недвижимость также представляются интересным направлением вложения накоплений.

За почти двадцатилетнюю историю частной собственности на недвижимость в новой России, цены на квадратные метры падали только два раза: в 1998 году в связи с дефолтом и в 2009 году из-за мирового финансового кризиса.

Однако это падение продолжалось не долго и уже через год-другой стоимость недвижимости возвращалась на докризисный уровень, а через некоторое время вновь начинала расти. В среднем рост цен на недвижимость по стране в последние несколько лет составляет примерно 3-5 % в год.

К примеру, стоимость самой недорогой типовой однокомнатной квартиры в Москве составляет порядка 5 млн. рублей. Соответственно, с учетом роста цен через год эта квартира будет стоить уже 5 150 000 — 5 250 000 рублей. Надо сказать — неплохая прибыль! А если сдавать в аренду ту же самую квартиру примерно за 20 тыс. рублей в месяц, то через год можно получить еще 240 тыс. рублей.

Итого сумма гипотетической прибыли в перспективе от обладания одной, пусть даже самой нерентабельной, квартирой в Москве может достигать порядка полмиллиона рублей в год.

Правда не стоит забывать о налоге на прибыль при продаже недвижимости и сдаче в аренду, а также о том, что рыночная стоимость квартир и цена найма в Москве и других городах несопоставимы. Однако не секрет, что налоги с аренды квартир платят далеко не все.

Как бы то ни было, даже сдавая однокомнатную квартиру, можно сносно существовать, живя на одну лишь ренту.

Если говорить о жилой недвижимости, то большими квартирами оперировать не очень выгодно. Лучше всего и продаются и сдаются в наем 1 — 2 комнатные квартиры, причем не в «элитных» домах. Типовые однушки и двушки всегда были и остаются ликвидным товаром. Цены растут и, несмотря, на все прогнозы, рынок недвижимости стабилизироваться не хочет.

Самый выгодный вариант инвестиций в недвижимость — покупка квартиры на первичном рынке, причем на начальном этапе строительства, т.к. цены на жилье в таком случае будут нсущественно иже.

Но тут довольно тяжело экономически просчитать прибыль, поскольку почти никто из строителей не выдерживает плановые сроки сдачи объекта и «попасть» на год-другой можно очень запросто. Стандартная сдача в аренду может приносить 5 — 10 % годовых от рыночной стоимости квартиры.

Однако здесь также нужно учитывать растущие коммунальные платежи и квартплату, расходы на обстановку и предметы обихода, плюс возможность увеличения налога на недвижимость и другие потенциальные траты.

Инвестиции в земельные участки

Инвестиции в землю до мирового финансового кризиса были одним из самых выгодных вложений спекулятивных финансовых средств. В посткризисное время покупка земельных участков уже не столь выгодное инвестирование. Для покупателя, который решил приобрести землю с инвестиционно-спекулятивными целями, необходимо понимать теперешнее состояние рынка земельных ресурсов.

Кризис главным образом отразился на земельных активах: многие девелоперы продолжают избавляться от неликвидных участков. Связано это с низким развитием новых проектов на рынке загородной недвижимости и заморозкой многих строительных объектов.

Инвестору, собирающему вкладывать денежные средства в земельные участки, важно определить, какие из них будут пользоваться наибольшим спросом.

Главное условие здесь: эта земля должна быть востребованной на рынке и реализоваться в максимально короткие сроки.

Из-за более-менее устойчивого интереса со стороны покупателей, наименьшим стоимостным изменениям подвергаются цены на участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство и земли сельхозназначения с разрешенным использованием под дачное строительство.

Инвестиции в зарубежную недвижимость

За рубежом, много привлекательных и недооцененных объектов, которые можно превратить в источник постоянного получения дохода. Причем речь может идти и о покупке готовых объектов, и о строительстве новых площадей, с последующей сдачей в наем.

Порог вхождения на рынок зарубежной недвижимости в европейских странах с неразвитой экономикой ниже, чем во многих российских городах, и даже малобюджетные вложения могут быть весьма прибыльными. Правда, купив недвижимость за рубежом, инвестор должен предварительно рассчитать финансовую выгоду от капитализации и от сдачи в аренду.

Рынок недвижимости стран с нестабильной экономикой — вещь ненадежная. Какой будет завтра экономическая и политическая ситуация, скажем, в Болгарии или Хорватии, от которой зависят цены на недвижимость, предсказать невозможно.

Выгодно ли брать кредит для инвестирования в недвижимость?

Частному инвестору, скорее не стоит брать кредит только для того, чтобы приобрести недвижимость с целью получения прибыли, т.к. это не рентабельно в силу высоких процентных ставок банка, небольшого роста цен на недвижимость и аренду и определенного риска.

А вот девелоперской или строительной компании кредит с целью инвестирования в строительство и последующей продажи объекта очень даже выгоден.

Скажем, себестоимость квадратного метра жилого здания составляет в среднем по стране порядка 10 000 рублей.

С учетом разницы стоимости квадратных метров в регионах, прибыль от инвестирования в жилую недвижимость может достигать несколько сотен процентов!

Основным фактором оценки доходности инвестиций в недвижимость является анализ функционирования данного рынка, в который необходимо включить изменение величины доходов за период владения и пользования имуществом, уровень риска инвестирования и будущую цену продажи объекта на определенную дату. Определение инвестиционной привлекательности недвижимости, как объекта для вложения средств с целью получения прибыли, требует непременного прогнозирования тенденций развития рынка недвижимости. А это не простая задача даже для специалистов.

Олег Королев, RealtyPress.ru

Источник: http://www.RealtyPress.ru/article/article_960.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть