8(800)350-83-64

Сдача квартир посуточно как бизнес: как организовать с чего начать

Содержание

Сдача квартир посуточно, как выгодный бизнес

Посуточная сдача квартир всё больше набирает популярность среди арендодателей. Связано это с повышенной доходностью по сравнению со сдачей жилья на длительный срок. Услуга пользуется популярностью у командировочных, студентов-заочников, туристов, пар с детьми, для которых отель может оказаться не по карману, а хостел неприемлем по ряду причин.

Рассмотрим детали этого бизнеса по порядку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и !

Варианты недвижимости для сдачи

Наиболее распространённый вариант – сдача свободного жилья. Например, после родственников остаётся свободная жилплощадь. Если продавать её нет ни желания, ни возможности — организовать свой бизнес и выгодно сдавать квартиру посуточно, не самая плохая идея.

Выгодным вложением свободного капитала будет покупка отдельной квартиры, специально с целью дальнейшей сдачи. Очевидный плюс – недвижимость всегда растёт в цене. Кроме того, помимо страховки собственных средств, вы получаете стабильный и немалый доход.

Субаренда – повторная сдача недвижимости арендодателя. К примеру, если арендатор снимает двухкомнатную квартиру, одну комнату он может сдавать другим людям посуточно, тем самым экономя, а в некоторых случаях полностью окупая затраченные на съём средства. Стоит отметить, что это необходимо обговаривать с хозяином жилья заранее и во всех подробностях.

Расходы на ведение бизнеса

Посуточная сдача квартир имеет много преимуществ.

Аренда квартиры посуточно превращается в выгодный бизнес, который требует не только первоначальных вложений, но и регулярных расходов.

Требования для квартиры

Важным фактором успешного ведения бизнеса является местоположение квартиры, транспортная доступность, в больших городах – наличие метро.

Учитывается количество магазинов, банкоматов, развлекательных учреждений в округе. Плюсом будет считаться удаление от крупных автодорог, озеленение прилегающей территории. Всё это может поднять стоимость сдачи жилья.

Перед заселением первых жильцов, квартиру надо обеспечить минимальным набором бытовых приборов и мебели.

Обычно это холодильник, стиральная машина, телевизор, шкаф, стол и стул.

Интернет тоже давно стал повседневной необходимостью, лучше всего заключить отдельный договор с провайдером, при этом скорость доступа не обязательно должна быть высокой.

Налоги при сдаче в аренду

При сдаче в наём жилья частному или юридическому лицу, собственник должен заключить договор найма (аренды). Так как по закону это является предпринимательской деятельностью, хозяин жилья обязан платить соответствующие налоги. Это может быть и налог на доходы физических лиц, и налог на доход индивидуального предпринимателя.

Регистрация ИП

Если вы решили постоянно зарабатывать на сдаче недвижимости, лучше всего зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Очевидный плюс — упрощённая система налогообложения. Выплаты составят 6 % от суммы доходов за год, плюс сумма обязательных страховых взносов (в 2015 году – 22261 рубль).

Существует несколько способов:

  • Самостоятельно, при этом затраты составят всего 800 рублей на оплату пошлины;
  • По почте (обычно применяется, если гражданин прописан в другом городе);
  • С помощью юриста (дорого, но с гарантией);
  • По доверенности (удобно для людей с ограниченными физическими возможностями);
  • Онлайн-регистрация (пока не пользуется особой популярностью).

Для того, чтобы зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем, необходимо выполнить следующие шаги:

  1. Подготовить документы для регистрации;
  2. Зарегистрироваться в налоговой службе, пенсионном фонде, фонде соц.страхования, фонде медицинского страхования;
  3. Изготовить печать ИП;
  4. Открыть счёт в понравившемся банке.

После выполнения этих процедур вы становитесь индивидуальным предпринимателем, и можете вести свой бизнес на вполне законных основаниях.

Предлагаем Вам посмотреть видеоролик. Налог при сдаче квартиры в аренду. Какой налог при сдаче квартиры в аренду выгоднее?

Покупка патента

Можно также приобрести патент. При этом, оплачивать налоги нужно будет так: стоимость патента + 50 % страховых взносов. Затраты на патент рассчитывается исходя из потенциальных доходов от сдачи жилья, его стоимость – 6 % от расчётной суммы.

Уплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ)

Если вы решите обойтись без регистрации ИП, приготовьтесь к тому, что каждый год вы будете платить 13 % со всей прибыли и дополнительно подавать декларацию о доходах формы 3-НДФЛ. К тому же, государство рассматривает возможность повышения НДФЛ лицам с доходом более 30 тысяч рублей в месяц.

Подготовка сдаваемого помещения

Ухоженная и чистая жилплощадь привлечёт большее количество клиентов и позволит назначить хорошую цену за аренду. Желательно обновить мебель, завезти несколько наборов посуды, полотенца, комплекты чистого постельного белья. Не помешает и косметический ремонт.

Конечно, лучше всего заселять проверенных людей, но поначалу их может и не быть.

Реклама

Лучше всего это делать в Интернете. Большинство потенциальных арендаторов ищут жильё именно здесь. Не стоит пренебрегать всевозможными группами в социальных сетях, такие ресурсы, как «», «В контакте», «» посещают миллионы людей ежедневно.

Существуют и специализированные торговые интернет — площадки.

В объявлениях не помешает предложить систему скидок или всевозможные бонусы, это обязательно привлечёт дополнительных клиентов.

В курортных городах пользуется популярностью найм отдельного работника, который будет стоять на вокзале или в аэропорту с табличкой «Сдам жильё». За определённый процент от сделки такой человек убедит путешественника, что лучшего варианта, чем ваша квартира, он не найдёт.

Объявления в газетах обычно читают только местные жители, но этим вариантом тоже надо пользоваться.
Самый простой поиск клиентов — агентство недвижимости. Можно сдавать квартиру через агентство. В этом случае вся работа перекладывается на плечи риелтора.

Уборка

Уборку необходимо проводить после каждого выселения клиентов.

Если вы решитесь воспользоваться услугами клининговой компании, приготовьтесь к дополнительным расходам. При заключении постоянного договора, вполне возможно договориться о скидках с обслуживающей фирмой.

Если вы не хотите превратить процесс стирки в утомительный ежедневный процесс, лучше всего иметь несколько комплектов белья и стирать их по мере накопления. Будет это прачечная, или же бытовая стиральная машина – решать исключительно вам.

Плюсы и минусы бизнеса на аренде квартиры

В посуточной сдаче квартир, как и в любом другом бизнесе, есть свои плюсы и минусы.

Плюсы:

  • Более высокая доходность по сравнению со сдачей жилплощади на длительный срок;
  • Высокий спрос на такое жильё, особенно в крупных городах;
  • Отсутствие персонала.

Минусы:

  • Постоянный поиск постояльцев, соответственно, дополнительные затраты на рекламу;
  • Затрата времени, приходится ежедневно бывать в сдаваемой квартире;
  • Недобросовестные арендаторы или мошенники, которые встречаются при аренде посуточно.

Советы, как правильно сдать квартиру

К сожалению, все негативные последствия предусмотреть невозможно, но можно минимизировать риски. Необходимо грамотно составить договор для посуточной сдачи квартиры, в котором будет прописана ответственность сторон.

Отдельным приложением стоит составить опись, в которую будет вписано всё, что находится в квартире.

Арендатор должен обеспечить не только сохранность имущества, но и сантехнического, электрического оборудования, бытовой техники.

Застрахуйте квартиру от основных рисков. Если по вине арендатора произойдёт затопление, пожар или взрыв бытового газа, ответственность всё равно ляжет на вас.

Брать или не брать залог при сдаче жилья на короткий срок – решение только арендодателя. Плюс залога – при ущербе имуществу эти средства компенсируют убытки. Минус – залог может оттолкнуть потенциальных клиентов.

Продумайте систему скидок постоянным клиентам. В этом случае, например, студенты-заочники, приезжая на сессию, не будут больше искать жильё, а направятся непосредственно к вам.

В заключении можно сказать, что посуточная сдача квартир при грамотном подходе будет приносить постоянную прибыль и не доставит много хлопот.

Источник: http://kvartira3.com/sdacha-posutochno-kak-biznes/

Свой бизнес: посуточная сдача квартир. С чего начать арендный бизнес :

Чтобы добиться успеха и финансового благополучия, недостаточно трудиться в поте лица в офисе или на заводе. Такой вид заработка по определению не может принести большого дохода, так как хозяину это будет просто невыгодно. Люди, которые поняли данный принцип, стараются найти выход из сложившейся ситуации, но вместе с тем боятся потерять работу.

В таких случаях можно обратить внимание на пассивные способы получения дохода. Для тех, у кого имеется свободная жилплощадь (комната, квартира, дом), подойдет вариант с ее посуточной сдачей в аренду. В недвижимость также можно вложить свои сбережения, потому что банковская система особого доверия не вызывает.

Анализ ситуации на рынке жилья

В советское время доход, который приносила аренда жилых помещений, назывался нетрудовым и старательно пресекался. Сегодня ситуация в корне изменилась. Даже старенькие бабушки готовы потесниться ради стабильной добавки к своей небольшой пенсии.

Какую же прибыль может приносить такой бизнес? Посуточная сдача квартир может быть очень выгодным делом. Это было доказано на практике людьми, которым понравилась данная бизнес-идея.

Посуточная сдача квартир элитного класса в больших городах может приносить колоссальный доход. Жилые помещения бизнес-класса принесут своему владельцу меньшую прибыль, но на более стабильной основе, так как пользуются большей популярностью. Наконец, сдача комнаты в общежитии или квартире представляется наиболее целесообразным занятием на первоначальном этапе.

Выгода, которую приносит аренда жилых помещений на сутки, напрямую зависит от наличия гостиниц в населенном пункте, стоимости номеров, а также туристического потока людей.

В качестве примера можно привести приморские курорты России. Туристы часто приезжают туда на отдых «дикарями», то есть без туристической путевки. Они вынуждены искать место для проживания самостоятельно.

На период отпусков каждый местный житель становится рантье.

Вместе с тем в Москву и другие большие города приезжает много деловых людей, привыкших к комфорту и роскоши. Они предпочитают останавливаться в элитных квартирах и, соответственно, готовы за это хорошо заплатить.

Отсутствие полноценной конкуренции

В нашей стране, особенно в небольших городах и поселках, гостиничный бизнес развит очень слабо. Предприимчивые люди пользуются данным преимуществом, сдавая в аренду жилые помещения.

Действительно, если сравнить количество гостиниц в России и в странах Западной Европы и США, то можно обнаружить, что у нас их в 2,5 раза меньше. При этом большинство больших отелей сосредоточено в Москве и Санкт-Петербурге.

Вместе с тем отсутствие конкуренции всегда подстегивает бизнес. Посуточная сдача квартир становится поистине народным средством по извлечению дополнительного дохода.

Объявления о свободных жилых площадях, готовых принять постояльцев, можно обнаружить практически в каждой газете, на остановках общественного транспорта и стенах домов.

Из-за такого большого количества предложений создается ложное представление о том, что сдать квартиру очень сложно. На самом деле ниша занята всего лишь на 50-70 %, а темп строительства нового жилья и гостиниц существенно замедлился. Поэтому каждый желающий может заниматься этим делом.

Первые шаги рантье

Чтобы получать доход с недвижимости, ее необходимо иметь. Поэтому первое, что нужно сделать начинающему предпринимателю, это вложиться в покупку квартиры, комнаты или особняка. Размер жилой площади и ее обустройство будет зависеть лишь от финансовых возможностей.

В некоторых случаях удается по-другому построить бизнес. Посуточная сдача квартир, полученных по наследству от умерших родственников, является одним из самых распространенных способов получения дополнительного дохода.

Действительно, продавать жилье, если в семье есть дети, нецелесообразно. Они в скором времени подрастут (также как и цены на недвижимость) и захотят отделиться. Вместе с тем содержать пустую квартиру очень накладно.

Поэтому многие решают ее сдавать.

Людям менее обеспеченным и не имеющим богатых наследодателей, можно посоветовать начинать со сдачи комнаты в своей квартире. Такой способ заработка имеет множество неудобств, но позволяет в дальнейшем развивать арендный бизнес. С чего начать, каждый должен решать для себя сам. При этом необходимо ориентироваться на свои материальные и волевые возможности.

Прибыль и расходы

Получение прибыли – это цель, которую преследует любой бизнес. Посуточная сдача квартир исключением не является. Доход, который получит собственник помещений, может варьироваться от 100 до 100 000 долларов ежемесячно. Как уже отмечалось раньше, цифры будут зависеть от класса сдаваемого жилья, его площади и обустройства.

Посуточная аренда всегда дороже долгосрочной, поэтому нужно быть готовым к тому, что среднее время аренды не будет превышать 2-3 дней. Собственник квартиры всегда должен работать на будущее и постоянно привлекать новых клиентов.

Вместе с тем не стоит забывать про расходы, которые подразумевает арендный бизнес. С чего начать подсчеты? Во-первых, обустройство помещения мебелью и бытовой техникой. Во-вторых, закупка средств личной гигиены: зубная паста, гель для душа, шампунь, туалетная бумага. В-третьих, уплата налогов и квартплаты. К расходам также можно отнести размещение рекламы в газетах и журналах.

Окупаемость

В случае, когда в аренду сдается собственная квартира, об окупаемости говорить не стоит, так как бизнес практически сразу начинает приносить доход. Но заработать можно и по-другому. Некоторые находчивые люди применяют схему, когда сдаются на сутки помещения, находящиеся у них в долгосрочной аренде.

Период окупаемости в каждом конкретном случае будет разным. Так, при средней ежемесячной оплате аренды, затратах на мебель, бытовую технику и средства личной гигиены придется вложить на первоначальном этапе порядка 100 000 рублей за одну квартиру. С жилого помещения бизнес-класса можно получать до 2000 рублей в сутки. Таким образом, удачливый бизнесмен сможет уже на 2 месяц получать доход.

Привлечение клиентов

Когда решение принято, необходимо действовать. Первым, на что необходимо обратить внимание, является поиск клиентов. Стандартные способы рекламы, такие как размещение объявлений в печатных изданиях и в людных местах, имеют место быть, но не являются самыми эффективными. Это связано с тем, что посуточная сдача квартир интересует в основном приезжих.

Реклама должна быть такой, чтобы туристы могли узнать о возможности остановиться в уютной квартире. Для этих целей как нельзя лучше подойдет интернет. Информацию лучше размещать на тематических сайтах, в социальных сетях и порталах, посвященных городу.

Также можно разместить свою рекламу на видеостойках, расположенных на вокзалах. Приезжие часто обращают на них внимание, а стоимость подобной услуги сравнительно небольшая.

Доверяй, но проверяй

Посуточная аренда отличается от долгосрочной тем, что за своими постояльцами в первом случае приходится следить более тщательно. Всем известна тяга наших людей к гостиничным полотенцам и другим вещам, которые с легкостью помещаются в сумку.

Помимо пропажи безделушек случиться может все что угодно: затопление соседей, пожар, пьяный дебош и многое другое. Чтобы не остаться в убытке, необходимо заранее обговорить все условия проживания клиентов.

Лучшим вариантом будет подписание заранее подготовленного соглашения. Паспорт жильца также желательно оставить у себя до его отъезда.

В этом случае вероятность того, что он сбежит, не рассчитавшись, сводится к нулю.

Сопутствующие услуги

Можно заработать гораздо больше, если оказывать своим клиентам дополнительные услуги. Например, организовать их питание и стирку грязной одежды.

Наличие подобного сервиса принесет дополнительный доход и позволит создать благоприятную репутацию.

Действительно, человек, постоянно мотающийся по командировкам, хочет хоть на один день почувствовать себя дома, поесть борща и одеться в чистое.

Туристы же в основном интересуются местными достопримечательностями. Для них можно организовать экскурсии по памятным местам и сувенирным магазинчикам.

Расширение бизнеса

Со временем, когда бизнес начнет приносить стабильный доход, можно будет заняться его расширением. Увеличить доходность своего дела можно несколькими способами.

Такой вариант, как открыть мини-отель в квартире, подойдет для тех, кто готов следовать указаниям предыдущего пункта, то есть оказывать дополнительные услуги своим клиентам. Кроме этого, накладывается ряд дополнительных условий на саму квартиру.

Это по определению должно быть просторное помещение, в котором могло бы разместиться несколько постояльцев. Малый гостиничный бизнес очень выгоден. Если удастся наладить поток клиентов, то он будет приносить постоянный доход.

Второй способ заключается в расширении сети сдаваемых в аренду квартир. Для этого понадобится определенный капитал, так как жилые помещения придется выкупать или же арендовать на долгосрочной основе.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-svoj-biznes-posutochnaya-sdacha-kvartir-s-chego-nachat-arendnyj-biznes.html

Как организовать бизнес по сдаче квартир посуточно

Желающие снять квартиру посуточно находятся и летом, и в межсезонье. Организовать свое дело на посуточной сдаче квартир – удачная бизнес-идея. Здесь минимальные риски и быстрая окупаемость.

Чтобы организовать бизнес по сдаче квартир в аренду посуточно, не нужны большие вложения. Сдавать можно как собственную квартиру, так и арендованную на длительный срок. Главное – обеспечить достаточное количество клиентов.

Среди бизнес-идей, которые можно рекомендовать начинающим предпринимателям, одной из лучших является сдача квартир в аренду посуточно. Несмотря на растущую конкуренцию в этой сфере, данный вид бизнеса имеет несомненные преимущества:

  • небольшие первоначальные вложения;
  • быстрая окупаемость (часто в пределах месяца);
  • несложная организация (на первом этапе можно обойтись без наемных работников);
  • простое оформление;
  • легкая масштабируемость (удачно сдал одну квартиру – можешь тут же сдавать еще одну).

Самый простой вариант начала данного бизнеса – это сдача в аренду собственной квартиры.

Допустим, вам повезло, и вы получили квартиру в наследство или, например, у мужа и жены у каждого есть собственная квартира. Тогда одну из них можно сдавать. При этом долгосрочная аренда далеко не так выгодна, ка посуточная.

Разница может составлять до 10 раз. Скажем, при стоимости месячной аренды в 20000 рублей, в сутки можно брать около 2000.

Не стоит думать, что на посуточной аренде можно зарабатывать только в крупных городах. Желающие снять квартиру в Пятигорске находятся в любое время года.

Многим отдыхающим намного удобнее проживать в арендованной квартире, чем в санатории или гостинице. Это и больше свободы – прихожу и ухожу, когда захочу, привожу к себе, кого хочу.

И возможность питаться дешевле, чем в кафе, готовить домашние привычные блюда.

Как организовать бизнес по сдаче квартир посуточно?

Первым делом надо подготовить саму квартиру. В ней должна быть не только необходимая мебель и бытовая техника, но и посуда, постельное белье, полотенца. Все это желательно записать в перечень, чтобы потом можно было быстро проверить наличие за отъезжающими.

Решите, кто будет заниматься уборкой. Ведь после каждого жильца придется тщательно вымыть, пропылесосить, поменять и выстирать белье.

Как определиться с ценой? Лучший способ – узнать среднюю стоимость, за которую уже сдается жилье в том же районе. Сделать поправку на качество дома, наличие или отсутствие евроремонта и прочие удобства.

В конце концов, если вы выставите слишком высокую цену, ее можно снизить через несколько дней. А слишком низкая цена легко корректируется после пары недель сдачи в аренду. Потери в любом случае не будут слишком велики.

Если вы начинаете бизнес с одной квартиры, нет необходимости сразу оформлять ИП или создавать юридическое лицо. Вполне достаточно заплатить 13% с полученной от жильцов оплаты, заполнив налоговую декларацию.

Где брать клиентов?

Основные клиенты при посуточной аренде – отдыхающие. Рекламу можно давать на специализированных туристических сайтах.

При этом стоит обратить внимание, что туристов интересует не только цена, но и внешний вид квартиры: разместите побольше фотографий. Если ваш опыт в искусстве фотографии невелик, лучше привлечь профессионального фотографа.

Нужна информация о расположенных рядом объектах инфраструктуры: магазинах, аптеках, оздоровительных учреждениях, достопримечательностях.

Дополнительных клиентов могут привести агенты, которые встречают пассажирские поезда и самолеты, и таксисты. Но им придется заплатить комиссионные.

Отличным подспорьем в низкий сезон могут также стать командированные. Для этого желательно иметь перечень тех организаций, куда могут приезжать в командировку специалисты. Обычно это крупные строящиеся объекты, компании, имеющие широкую филиальную сеть. Именно в них нужно найти людей, ответственных за размещение, и оставить свои контакты.

Как быть, если нет собственной квартиры и денег на ее покупку?

Можно начать бизнес по сдаче квартир посуточно и не имея собственного жилья. Достаточно снять квартиру на длительный срок – желательно на год-два с правом субаренды. И затем сдавать ее уже посуточно. Даже при условии, что квартиру придется отремонтировать и приобрести в нее некоторые предметы обстановки, вложения обычно окупаются буквально за пару месяцев.

Плюсом такого варианта являются и небольшие риски. Если по какой-то причине бизнес «не пошел», можно с минимальными потерями отказаться от аренды. Зато при удачном старте вы в первые же 10-14 дней окупите арендную плату, а во второй половине месяца уже будете получать чистую прибыль.

http://yesyes.ru

Загрузка…

Источник: http://yesyes.ru/kak-organizovat-biznes-po-sdache-kvartir-posutochno-2.html

Сдача квартиры посуточно как бизнес: плюсы и минусы

Собственники свободной недвижимости часто рассматривают бизнес по посуточной аренде квартир. В этой сфере важно не только найти уникальный способ привлечения клиентов, но и позаботиться о юридических особенностях, которые обеспечат законность деятельности и сохранят имущество.

Наиболее рентабельные формы сдачи квартиры посуточно

Сдача квартиры на посуточную аренду – очень прибыльный бизнес. Здесь может быть два варианта реализации предложения:

  • Сдача полной площади квартиры;
  • Частичная аренда (например, в двухкомнатной квартире будет сдана только одна комната, а вторая заперта).

На практике существуют следующие виды предложений:

  • Непосредственно от собственника недвижимости (квартира принадлежит тому, кто ее реализует в бизнес);
  • Субаренда (лицо, предлагающее посуточную аренду само является ее арендатором и таким путем погашает арендные обязательства полностью или в части).

Размер дохода при посуточной аренде напрямую зависит от месторасположения недвижимости. Самыми выгодными вариантами являются:

  • Квартиры, расположенные вблизи курортных зон;
  • В районах с большим количеством студентов («студенческие городки», рядом с ВУЗами, колледжами);
  • Квартиры в больших городах (постоянный поток туристов и гостей города создает потребность в комфортабельном жилье, которое обеспечит домашний комфорт).

Плюсы и минусы сдачи квартиры посуточно

Плюсы посуточной сдачи жилья в аренду:

  • Получаемый доход выше чем при аренде на длительный срок;
  • Хороший спрос на предложение;
  • Не требуется наем персонала;
  • Бизнес может быть приостановлен в любой момент, по желанию собственника.

Минусы бизнеса посуточной аренды квартир:

  • Чтобы расходы по содержанию жилья окупались и оставалась чистая прибыль, квартира должна находиться в активной части города;
  • Более востребованы варианты с хорошим ремонтом и полным объемом необходимого инвентаря, мебели и прочего (для этого требуются значительные капиталовложения);
  • После каждого гостя необходимо проводить тщательную уборку;
  • Возможны затраты на рекламу, чтобы поддерживать поток клиентов;
  • Велика вероятность столкнуться с мошенниками или грабителями.

Пошаговая инструкция по сдаче жилья

  • Провести анализ похожих предложений на рынке (ознакомиться с информацией в интернете, печатных изданиях или обзвонить агентства недвижимости и узнать среднюю цену);
  • Определить оптимальную стоимость за сутки (она будет складываться исходя из общего состояния жилья и района, в котором оно расположено);
  • Подготовить квартиру для сдачи (по возможности провести ремонт, оборудовать техникой, кухонным инвентарем, текстилем);
  • Подать рекламное объявление или обратиться за помощью к риэлтору;
  • Подготовить договор аренды;

Доходы и расходы от бизнеса

Сдача квартиры в аренду посуточно приносит не только прибыль, которая образуется за счет получения арендных платежей, но и влечет некоторые издержки. К их числу относятся:

  • Расходы по уплате налогов;
  • Периодическое проведение косметического или капитального ремонта помещения;
  • Затраты на обустройство квартиры предметами первой необходимости;
  • Оплата коммунальных платежей;
  • Издержки по восстановлению испорченного имущества;
  • Страховые взносы (если квартира застрахована);
  • Расходы по дополнительным услугам (интернет, сигнализация);
  • Затраты на расходные материалы (одноразовые средства гигиены);
  • Оплата услуг клининговой компании (можно отказаться от такого предложения и осуществлять уборку самостоятельно).

Любая деятельность, приносящая периодический доход должна быть зарегистрирована или отражена в декларации, для того, чтобы налогообложение государства формировалось правильно.

На законодательном уровне, применительно к посуточной аренде, существует несколько способов легального ведения бизнеса:

  1. Регистрация в форме индивидуального предпринимателя;
  2. Оформление патента;
  3. Осуществление деятельности без проведения регистрации и сдача отчетности по НДФЛ.

Чтобы оформить ИП необходимо:

  • Подготовить необходимый пакет документов (самостоятельно или при помощи квалифицированного специалиста);
  • Зарегистрироваться в государственных органах, перед которыми нужно отчитываться (ФНС, ПФ, ФСС, ФОМС).
  • Заказать печать, штамп;
  • Приобрести кассовый аппарат или оформить квитанции об оплате и журнал их учета;
  • Открыть лицевой счет в банке.

При выборе в пользу патента налогообложение осуществляется следующим образом:

  • Оплате подлежит стоимость патента (затраты на патент = потенциальная прибыль*0,6%);
  • Вносится сумма, равная 50% от страховых взносов.

Если вопрос о регистрации не стоит, то налог подлежит уплате как НДФЛ. В этом случае важно учесть следующие моменты:

  • К ежегодной оплате подлежит налог в размере 13% от общей суммы прибыли;
  • Отчетность сдается по форме 3 НДФЛ (до 30 апреля);
  • Вероятно повышение ставки по налогу к субъектам, чей доход превышает 30 тысяч рублей.

Ответственность за теневой бизнес

Большинство арендаторов предпочитают укрывать подобный бизнес от уплаты налогов. На сегодня представители налоговой службы организовали деятельность по выявлению таких арендаторов. Сведения могут поступить:

  1. от недовольных соседей по лестничной площадке;
  2. путем личных действий сотрудников налоговой (наем жилья под видом туриста или гостя города);
  3. сообщение от других государственных органов и должностных лиц (по сообщению участкового, который прибыл в квартиру по факту нарушения арендаторами порядка тишины).

Возможные риски и способы их избежать

особенность посуточной аренды – частая смена арендаторов и их большой поток. Именно поэтому возникает главный риск – порча, гибель или кража имущества.

Чтобы максимально оградить себя от этих казусов можно воспользоваться следующими способами:

  • Составить договор, в котором максимально полно отражен режим и порядок пользования квартирой, ответственность арендаторов.
  • Застраховать недвижимость от непредвиденных ситуаций, случаев, связанных с гибелью квартиры или ухудшением ее состояния (в отношении квартир, реализуемых под аренду установлен более высокий коэффициент комиссионных сборов страховой компанией);
  • Запрашивать у арендаторов залог, который позволит погасить сумму ущерба.

Договор при сдаче квартиры на сутки

Чем больше нюансов будет отражено в конструкции договора, тем выше вероятность, что квартира будет передана обратно в первоначальном виде.

Договор должен содержать:

  1. Дату и место совершения сделки (город или населенный пункт);
  2. Сведения об арендодателе и арендаторе (паспортные данные);
  3. Предмет договора (услуги по пользованию конкретным жилым помещением);
  4. Срок действия договора (совпадает с периодом аренды);
  5. Цена договора;
  6. Права и обязанности сторон (указать об обязанности по полной сохранности всего имущества);
  7. Ответственность (указать условия по возмещению ущерба).

Вам нужно обязательно скачать пример договора о посуточной аренде квартиры.

Основы удачного арендного бизнеса

Рынок предложений по посуточной аренде жилья буквально переполнен, что может влиять на покупательский спрос. Чтобы быстро выйти на чистую прибыль и сформировать постоянную базу клиентов нужно проявить предпринимательскую жилку и активность, а также учесть некоторые советы:

Чем оборудовать помещение

Для комфортного проживания в квартире, в ней должна быть некоторая мебель и инвентарь. В их числе:

  • Холодильник или холодильная камера;
  • Стиральная машина;
  • Телевизор;
  • Электрический чайник;
  • Спальные места (кровать, диван, софа);
  • Электроплита;
  • Микроволновая печь;
  • Стол и стулья для приема пищи;
  • Гладильная доска;
  • Утюг;
  • Свободный доступ в интернет;
  • Набор столовых приборов и посуды;
  • Текстильные принадлежности (пастельное белье, полотенца, шторы и занавески, подушки, одеяла, пледы и прочее).

В некоторых случаях, арендодатели предусматривают в квартире даже наличие средств гигиены (одноразовые шампуни, мыло, зубные щетки, тапочки).

Поиск клиентов

Существует несколько способов по поиску потенциальных клиентов. Среди них:

  • Обращение за помощью к риэлтору;
  • Передача недвижимости в доверительное управление агентству недвижимости;
  • Самостоятельный поиск.

Услуги риэлтора или агентства недвижимости по доверительному управлению могут складываться как исходя из фиксированной ставки, так и в процентном соотношении. Оба варианта имеют значительные преимущества:

  1. Арендодателю не нужно прикладывать каких-либо усилий;
  2. Отношения с арендатором будут оформлены посредством договора;
  3. Ответственность за благонадежность арендатора несут риэлтор и агентство недвижимости.

При самостоятельном поиске клиентов оставить объявление можно:

  1. В периодических печатных изданиях;
  2. В социальных сетях и на специализированных сайтах («Авито», «Суточно», «Юрента», «Домофонд», «Квартирка»).

Сдача квартиры посуточно, как бизнес – очень выгодна и достаточно проста в организации. Чтобы привлечь максимальную прибыль необходимо создать условия проживания в квартире комфортными и выгодными для клиента. Для постоянных посетителей часто используют систему скидок или гибкую оплату услуги.

При заселении каждого нового гостя следует соблюдать юридические формальности, связанные с оформлением отношений посредством договора. Помимо существенных условий, в соглашении стоит указать возможные издержки клиента за порчу имущества.

Источник: https://1pokvartire.com/sdacha-posutochno/

Бизнес на посуточной аренде квартир

  • Реклама – продвижение бизнеса
  • Условия заселения квартир клиентами
  • Пошаговый план открытия посуточной аренды квартир
  • Какую систему налогообложения выбрать
  • Финансовый расчет

Реклама – продвижение бизнеса

Рентабельность бизнеса сильно зависит от региона. В отдельных городах конкуренция в посуточной аренде очень высокая, крупные игроки могут иметь в управлении до 50 квартир и за счет рекламы вытесняют мелких предпринимателей.

Основные клиенты — командировочные и туристы. Они считаются и самыми «не проблемными». Другое дело — местные жители, молодежь и веселые компании, арендующие квартиру не для благих целей. Таких клиентов следует избегать, или в разы повышать оплату.

Основной сезон — весна и осень. Спад же наблюдается в летнее время. Это правило не распространяется, пожалуй, только на курортные города, где основной сезон в посуточной аренде — теплое время года.

Условия заселения квартир клиентами

Дабы избежать проблем и споров с клиентами по поводу времени заезда-выезда, устанавливаются так называемые гостиничные сутки. Это когда клиент заселяется после 13 часов дня, а выезжает до 12 часов следующего дня.

За ранний заезд должна взиматься дополнительная плата и с учетом того, что квартира — свободна. Поздний выезд — максимум до 18 часов с оплатой с 12 часов дня. Далее, если клиент не выехал, оплата должна идти как за целые сутки.

То есть, даже если клиент заехал в 22:00, то сутки ему засчитываются до 12 часов следующего дня. Другими способами порядок не навести.

Пошаговый план открытия посуточной аренды квартир

Нормальный бизнес начинается, когда в распоряжении предпринимателя не менее 5 квартир. При чем разного класса — эконом, бизнес и элитные квартиры. Чтобы по возможности не упускать ни одного клиента.

Заполучить во владение несколько квартир — не простая задача. Многие задаются вопросом, а почему бы не взять ипотеку под данное дело. Данная идея не совсем подходит с точки зрения бизнеса. Во-первых, взять ипотеку не так-то просто.

Необходим первоначальный взнос и лицо, на которого будет оформляться ипотека. При этом, необходимо предоставить справку об официальных доходах – 2НДФЛ, которые должны быть значительно  выше (50% и более), чем проценты по кредиту.

  Во-вторых, банку придется платить большой процент по ипотеке. С учетом налогов и прочих расходов доход от посуточной аренды получится совсем уж смешным. Ну и в-третьих, владельцем такой квартиры будет лицо, на которого оформляется кредит, и хорошо, если это будет близкий родственник.

В противном случае, отношения с собственником жилья, в будущем, могут быть совершенно не предсказуемыми.

Поэтому оптимальный вариант при отсутствии собственности — субаренда жилья. Найти желающих заключить подобный договор очень не просто. Для не опытных — практически не решаемая задача. Важно заинтересовать владельца квартиры не только финансового.

Первое что беспокоит хозяина — сохранность его имущества, так как многие полагают, что посуточная аренда сильно вредит состоянию квартиры. И здесь важно убедить владельца в том, что в жилье будет сделан капитальный ремонт, что за ним будет проходить тщательный ежедневный уход и посетители будут только порядочные.

Дополняя свой диалог тем, что долгосрочная аренда ни чем не лучше, так как постоянные жильцы тоже бывают разные — они то, как раз в меньшей степени следят за состоянием квартиры.

Серьезный бизнес, как правило, не обходится без государственной регистрации. Если с одной-двумя квартирами еще как-то удается работать «в черную», то с укрупнением бизнеса регистрация обязательна.

Тем более, что юридический статус удобен и многим клиентам, осуществляющих оплату безналичным расчетом. Здесь подойдет регистрация как обычного индивидуального предпринимательства, так и регистрация ООО (юридического лица).

Что лучше — читайте в статье: ИП или ООО.

Какую систему налогообложения выбрать

Теперь о налогах. С 2012 года предприниматель волен сам выбирать по какой системе ему работать: УСН, ЕНВД или купить патент. Самой оптимальной системой налогообложения «посуточного бизнеса» является патентная система.

Это когда предприниматель осуществляет единовременную оплату налога (покупает патент) и работает спокойно 365 дней. Однако в каждом конкретном регионе могут быть свои расценки и условия. Можно рассмотреть вариант и с выбором упрощенной системы налогообложения (УСН), 6% от выручки или 15% от прибыли организации.

ЕНВД же, по словам предпринимателей, не совсем выгоден для бизнеса на посуточной аренде квартир.

Если предприниматель решил работать в «белую», то помимо основной системы налогообложения, необходимо платить и налог на прибыль владельца квартиры (НДФЛ) — 13% от дохода в месяц. Если, конечно, бизнесмен является субарендатором и это обговорено договором с владельцем. В противном случае, владелец сам должен платить данный налог.

Финансовый расчет

Приведем пример. Допустим, выручка от сдачи квартиры в месяц составила 30 тыс. рублей. Мы применяем УСН 6% от выручки, значит налог составит — 1800 рублей. За аренду квартиры владельцу мы платим 5 тыс. руб.,  отсюда НДФЛ (13%) составит — 650 рублей. Общий размер налогов составит: 1800+650 = 2450 рублей.

На этом расходы не заканчиваются. Есть еще и внебюджетные фонды — ПФР и ФСС, куда предприниматель за год уплачивает страховые – чуть более 17 тыс.

рублей (2014 год), если его годовой доход не превышает 300 тыс. руб. Если же доход превышает 300 тыс. руб., то к 17 тыс. нужно прибавить 1% от дохода, превышающего 300 тыс. руб.

Общая сумма страховых, при этом, не может превышать 129 916, 80 рублей в год.

По словам практиков, у данного бизнеса немало трудностей. При чем они начинаются с самого старта. Самая первая трудность – подбор квартир.

Здесь начинающего бизнесмена ждет общение с непрофессиональными агентствами по недвижимости, с хозяевами квартир, которые боятся посуточной аренды, или повышающие стоимость аренды на 50-60%.

И даже, если квартиру удается таки заполучить появляются другие проблемы, такие как недовольные соседи, неадекватные председатели ТСЖ, не желающие видеть «гостиницу» в своем доме и другие личности. Самая же большая головная боль — это клиент.

Здесь вас ждут люди, торгующиеся из-за 100 рублей, не выполняющие условия проживания, бронирующие, а потом «кидающие» и т. д. Так что, при всей своей прибыльности, легким хлебом дело не назовешь. В прочем, везде нужен грамотный подход и желание трудится — и не так будет страшен черт, как его молюют.

(1 5,00

Источник: http://abcbiznes.ru/biznes-idei/297-biznes-na-posutochnoy-arende-kvartir.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть