8(800)350-83-64

Субаренда квартир как бизнес

Содержание

Субаренда квартир, как бизнес. Как организовать?

Субаренда квартир как бизнес

В один прекрасный момент в нашей семье стало катастрофически не хватать денег. Работа не устраивала во всех аспектах, как денежных, так и моральных. И тогда у нас с женой появились мысли по поводу создания своего бизнеса. Сразу захотелось стать независимыми от начальства и графика работы.

Совершенно случайно мне попалась на глаза одна статья в интернете. Суть ее заключалась в примерах открытия собственного бизнеса с учетом имеющихся средств. Особенно заинтересовал меня раздел, где стартовый капитал был менее 50 тысяч рублей.

Я предлагал супруге различные варианты бизнеса. Торговать элитными дровами, печатать на кружках и майках фотографии, открыть ларек по изготовлению ключей, резать стекло и зеркала, вплотную заняться ксерокопией и фотографиями на паспорт, открыть фотостудию.

Но ни одна моя идея не находила отклика в душе.

Самой доступной и знакомой показалась идея субаренды квартир на сутки и часы,. Мы сами прибегали не раз к подобным услугам.

Снимали посуточно квартиру, когда к нам приезжали родственники и друзья из другого города, коллеги по работе в командировку. Также были случаи, когда квартиру арендовали знакомые, чтобы отметить праздник.

Минусом было лишь то, что мы не знали всех тонкостей этого бизнеса изнутри.

Выручила нас общая знакомая, которая уже около года занималась субарендой квартир, как бизнесом. Узнав примерную схему действий, мы смогли, наконец, приступить к реализации своей задумки. А теперь хочется поделиться своим опытом в этом деле с новичками. И рассказать реальные случаи и истории, с которыми предстоит столкнуться.

Как рассчитать стартовый капитал

Для получения максимальной прибыли от бизнеса по субаренде квартир мы решили, что снимать стоит несколько, планировали начать с двух или трех. Для нас принципиально было найти квартиры в нужных нам районах города, чтобы удобно было самим добираться, и они находились в выгодном месте расположения для клиентов.

Просмотрев все местные газеты и сайты с объявлениями, стало понятно, что средняя цена на квартиры составляла 15-25 тысяч рублей, вместе с коммунальными платежами. Речь шла о квартирах со свежим косметическим ремонтом, обязательным наличием мебели и необходимой бытовой техники.

Также мы учитывали, что нам потребуется постельное белье, полотенца, посуда и другие бытовые принадлежности для гостей.

Подсчитали мы и затраты на платные объявления в газете и дополнительные услуги при размещении рекламы на сайтах. Они составляли около 6000 рублей.

Итоговую сумму мы оценили в 50-60 тысяч рублей.

Поиск необходимой суммы

Сбережений на тот момент у нас не было. Вариант продажи машины мы тоже не рассматривали, к тому же, она была необходима для работы. Чтобы не занимать у родственников и друзей, мы решили взять кредит.

Получить сразу всю сумму мы не смогли, поэтому пришлось оформить 2 кредита в разных банках. Супругу банк предоставил потребительский кредит в размере 30 тысяч, а я оформила кредитную карту на 20 тысяч рублей.

Конечно, лучше не прибегать к услугам банков, а скопить или занять необходимую сумму у знакомых, чтобы не переплачивать проценты, которые в нашей стране очень высокие.

Поиск квартир

Очень важно найти квартиру, которую сдает сам хозяин. Ни в коем случае не стоит переплачивать лишние тысячи за услуги риелторов. К тому же вы много времени потратите на встречи с представителями всевозможных агентств.

По телефону они рекламируют только преимущества, а на деле показывают неприглядную квартиру, которая не отвечает вашим требованиям. В начале разговора сразу уточняйте, с кем вы ведете диалог: с собственником или агентством.

Попутно сами опубликуйте объявление о поиске квартиры на длительный срок. Подробно опишите, какая именно квартира вам нужна, какая бытовая техника и мебель должны присутствовать, в каком районе вы ищете жилье. Обязательно укажите, что хотите сотрудничать только с собственником. Поверьте, очень многие владельцы квартир сами не хотят работать с риелторами и ищут арендаторов напрямую.

Когда у вас появятся на примете несколько вариантов, определитесь, в каком контексте будете общаться с хозяином квартиры. Можно сразу сообщить арендодателю, что вы собираетесь пересдавать квартиру посуточно. Только учтите, что на такой вариант согласятся единицы. Скорее всего, вам придется умолчать о своих истинных намерениях и прибегнуть к некоторым хитростям:

  • Ищите квартиру преимущественно в новых домах. Жильцы не знают друг друга, бдительных старичков мало. И ни у кого не возникнет вопросов по поводу частой смены квартирантов.
  • Желательно, чтобы собственники квартиры были людьми среднего возраста и повышенной занятости. Они отлично понимают, что вы не хотите внезапных вторжений на свою территорию. Пожилая владелица-пенсионерка будет регулярно наведываться с инспекцией, причем, без предупреждения и звонка.
  • Идеальный вариант – это хозяин жилплощади, который живет в другом городе. Конечно, если у него не будет мамы-пенсионерки, которая захочет проверить квартиру в его отсутствие!
  • Сразу обговорите с владельцем жилья условие, что обо всех встречах вы будете договариваться заранее, исключая возможность спонтанных визитов.
  • Возможен вариант, когда собственник квартиры в курсе того, как будет использоваться его квартира. В таком случае, вам предстоит лично обсудить все нюансы.

Субаренда квартир, как бизнес. Какая квартира принесет хорошую прибыль

  • Стоит искать квартиру в том районе, где хорошо развита инфраструктура. Центральные районы города всегда пользуются спросом. Если речь идет о спальном районе города, то рядом должны находиться магазины, остановки общественного транспорта, стоянки такси, торговые центры. Дешевая квартира на окраине города вряд ли будет интересна гостям. А вам она принесет только убытки.
  • Подбирать квартиру стоит в зависимости от целевой аудитории. Если рядом располагается институт или колледж, то жилье будут часто снимать студенты, которые ищут недорогие варианты. Чтобы сократить свои затраты, они часто объединяются в компанию из 3-5 человек и снимают двухкомнатную квартиру. В этом случае не стоит тратиться на аренду однокомнатной квартиры с евроремонтом, потому что за сохранность мебели и техники придется отвечать вам. А молодежь – народ непредсказуемый.
  • Если же квартира находится в центре города или в районе с большим количеством ресторанов, ночных клубов и развлекательных центров, то уровень жилья должен быть соответствующий. Красивый ремонт, качественная мебель и вся необходимая техника будут обязательными условиями большинства клиентов.
  • Чистая и ухоженная квартира среднего уровня всегда найдет своих клиентов. При условии, что она располагается в удобном месте.
  • Учтите, что вам необходимо будет подключить беспроводной интернет и ТВ. Наличие этой услуги интересует практически всех клиентов.

Какие бытовые принадлежности понадобятся

  • Постельное белье и полотенца. Рассчитывайте, что на каждое спальное место необходимо 2 комплекта, чтобы после отъезда одного гостя, у вас было готово чистое белье для следующих клиентов. Количество полотенец также зависит от количества гостей.
  • Одеяла и подушки необходимы для каждого спального места. Такие вещи не требуют регулярной чистки, хотя запасной набор не помешает.
  • Посуда. Позаботьтесь о наличие в квартире стаканов, тарелок, вилок и ложек. Рассчитывайте приборы на возможное количество гостей. Например, в однокомнатной квартире их будет не больше трех. Не забудьте о кастрюле и сковороде, возможно, гости захотят сами что-то приготовить.
  • Салфетки, туалетная бумага, мыло, губки, веник и совок, чистящие и моющие средства должны быть в каждой квартире.
  • Утюг, гладильная доска и сушилка для белья.

Все дополнительные вещи вы можете приобрести на свое усмотрение.

Это могут быть ароматизаторы воздуха, пепельницы, свечи, шампуни, гели для душа, стиральные порошки.

Постарайтесь найти оптовую базу, либо супермаркет, где проходит акция, чтобы приобрести все необходимые товары по низкой цене. Посуда может разбиться, а белье приобрести непригодный вид, поэтому не стоит тратить деньги впустую.

Размещение объявлений в газетах и на сайтах

Большинство сайтов предлагают опубликовать ваше объявление бесплатно. Но чтобы ваше предложение всегда находилось в начале списка, вам придется доплатить. Каждый сайт устанавливает свои цены на дополнительные услуги. Этот вопрос вам предстоит изучить самостоятельно.

Просто наберите в поисковике запрос «снять квартиру посуточно». И оставьте свое объявление на всех сайтах с первой страницы результатов поиска.

Обязательно опубликуйте объявление в местной газете. Не все люди могут воспользоваться интернетом, многие по привычке открывают газету. Например, студенты думают, что дешевую квартиру, которую сдает бабушка, они смогут отыскать только в газете. Приезжие на автовокзале тоже купят местную прессу.

Субаренда квартир. Рабочий процесс

Если вы нашли подходящие квартиры и опубликовали объявления, ждите звонков клиентов. Для удобства можно приобрести недорогой телефон с городским номером.

Можно распечатать визитки с контактами и оставить их в каждой квартире, чтобы гости забирали их с собой.

Бизнес по субаренде квартир легко можно совмещать с бизнесом по продаже базы собственников арендодателей и получать хороший совокупный доход.

Когда вам звонят клиенты, постарайтесь определить, что за человек говорит с вами. Люди в сильно нетрезвом состоянии доставят вам только хлопоты. Такие клиенты могут просто не приехать на встречу. А если вы их еще и заселите, то можете ожидать неприятных сюрпризов.

Клиентам с цыганским акцентом лучше сразу сказать, что все квартиры заняты. Этот случай вообще непредсказуем. Они могут вынести все имущество за пару часов. Еще они прекрасно ориентируются в интернете, просматривают фото квартир и выбирают варианты с самым дорогим ремонтом и техникой.

Криминальным личностям тоже стоит отказать. Их можно вычислить по телефону. Если вы услышите в разговоре жаргон или нецензурные грубые выражения, объясните, что свободных квартир нет.

Большая компания молодых людей может организовать в квартире такой погром, что вам придется собирать по кусочкам телевизор и мебель! Если заселяете пару студентов, не отъезжайте далеко от дома, понаблюдайте.

У нас был такой опыт, что мы сдали жилье двум приличным молодым парням, а через 15 минут к ним присоединились еще около 10 человек. Как мы поняли, они планировали организовать шумную вечеринку с алкоголем.

Пришлось выселять гостей и возвращать деньги.

Обязательно приезжайте за ключами лично и проверяйте, все ли в порядке. Желательно прибыть на место заранее и подождать. Если клиенты захотят взять с собой ваш телевизор, они точно не будут дожидаться назначенного времени, чтобы передать вам ключи.

Старайтесь всегда брать залог. И обязательно просите клиентов предъявить паспорт. Сфотографируйте документ на телефон, особенно страницу с пропиской. Если возникнут проблемы, вы сможете отыскать человека.

Не стоит доверять только внешности. Мы с мужем заселили в одну квартиру взрослую женщину с детьми и пожилой бабушкой. Семья выглядела вполне прилично.

Прожив в квартире 2 недели, они неожиданно для нас съехали, за пару часов до назначенного времени. А заодно захватили с собой холодильник, телевизор, пылесос, микроволновку и постельные принадлежности.

Нас ждала почти голая квартира с содранными гардинами и следами жизнедеятельности собаки. Найти свое имущество мы так и не смогли.

В заключении хочется сказать, что субаренда квартир, как бизнес, может приносить неплохую прибыль. Данная идея бизнеса также отлично подойдет для студентов.

Особенно в праздничные дни, когда цены увеличиваются вдвое. Всегда стоит следить за чистотой жилья и качеством услуг, тем самым привлекая постоянных клиентов. Также важно не терять бдительности, чтобы не понести значительных убытков.

Читайте еще: Как открыть пельменный бизнес на дому

Источник: http://interbablo.ru/subarenda-kvartir-kak-biznes-kak-organizovat.html

Бизнес на субаренде квартир (апрель 2018) — как открыть с нуля, примеры и готовый план с расчетами для начинающих

Субаренда квартир как бизнес — весьма прибыльное направление, не требующее особых затрат и вложений. Давайте рассмотрим три возможных варианта ведения такого бизнеса, а так же разберем четыре основные причины почему вам нужно обратить на него свое внимание.

  • Пошаговый план начала бизнеса
  • Преимущества бизнеса
  • Сколько можно заработать на субаренде?
  • Сколько денег нужно для старта бизнеса
  • Какое выбрать оборудование для бизнеса по субаренде квартиры
  • Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса
  • Какие документы нужны для открытия
  • Какую систему налогообложения выбрать
  • Нужно ли разрешение для открытия
  • Технология бизнеса

Пошаговый план начала бизнеса

Существует три возможных варианта ведения такого бизнеса. Рассмотрим каждый из них.

  1. Представьте, что у вас есть жилье, которое вы снимаете в аренду. Давайте представим, вы снимаете целиком двухкомнатную или однокомнатную квартиру. Вы можете подселить туда одного человека или одну семью. Будете платить вместе с ними пополам за аренду всего помещения целиком. Вам это выгодно тем, что стоимость съема квартиры выходит не такая большая, и вы экономите не самые плохие деньги.
  2. Рассмотрим другую ситуацию. Давайте представим, у вас есть собственная двухкомнатная или однокомнатная квартира, и вам понадобились деньги или оказалось достаточно много свободного места в ней. Почему бы ее не сдать еще одному человеку или одной семье? То же самое правило распространяется и на трех, четырех и пятикомнатные квартиры. В этом случае вы получаете возможность получать ежемесячно чистый доход в виде платы за аренду части вашего жилого помещения.
  3. Есть еще третий вариант, как сделать из субаренды квартир бизнес. Давайте представим, вы находите человека, у которого есть квартира. Он сдает ее за определенную сумму. А вы, предварительно договорившись с хозяином помещения, ищите клиентов, готовых заплатить за аренду квартиры несколько больше этой суммы. Но стоит учитывать, что это наименее прибыльный и надежный вариант. Он имеет много общего с риэлторством. Зато для его осуществления вам не понадобится иметь свое собственное жилище. Потребуется всего лишь найти хозяина, который согласится участвовать в такой коммерческой схеме. По факту вы выполняете роль посредника в таком случае. Плюс ко всему никто не мешает вам сдавать несколько таких квартир, и суммарно получать неплохие деньги.

Преимущества бизнеса

  1. Для открытия бизнеса по субаренде квартир потребуются минимальные вложения. Можно даже смело утверждать, что их особо и нет.

    Почему? Потому что в отличие от полноценной аренды жилого помещения, бизнес на субаренде подразумевает, что у вас уже есть жилье, в котором проживаете либо вы со своей семьей, либо вы сами снимаете целиком это жилое помещение. В первом случае субаренда даст вам возможность иметь стабильный ежемесячный доход за счет подселения к себе других жильцом.

    Во втором случае у вас появится возможность сэкономить на своей собственной аренде жилья.

  2. Отсутствие особых трудозатрат. Все, что вам нужно — это найти одного, максимум двух, клиентов. Дальше этот клиент будет приносить вам пассивный доход ежемесячно. Да, периодически придется искать новых жильцов, но, как правило, это происходит относительно редко.

    Одни жильцы могут прожить в одной квартире в среднем около года. Иногда люди снимают квартиру и годами.

  3. Стабильность. На самом деле это самое приятное в данном варианте ведения бизнеса. Вы точно знаете, что живущий у вас человек будет исправно платить вам каждый месяц.

    Кроме того, даже если по каким-то причинам этот человек будет вынужден съехать с этого жилья, то вы достаточно быстро (как правило. в течение одной-двух недель) сможете нового постояльца. Жилье нужно будет всегда.

    Особенно это актуально в крупных мегаполисах, причем, чем больше город, тем больше приезжающих туда на заработки людей, и тем больше спрос на аренду жилого помещения.

  4. Не требуется каких-либо особых знаний и умений. Вам платят не за интеллект или за то, чтобы вы решали определенные задачи как специалист. Вам платят за квадратные метры, то есть — за ваше имущество.

Для начала разберемся, есть ли подводные камни в данном бизнесе. Разумеется, есть.

А произойти может что угодно! Вплоть до того, что люди выгонят вас из помещения, поселятся в нем и будут отказываться за него платить.

Теперь о более приятном аспекте данного рода деятельности. Сколько можно заработать на субаренде? Для того, чтобы это понять, необходимо рассмотреть все имеющиеся варианты ведения данного дела (расценки взяты в качестве примере для города Москвы):

  • Если вы сдаете однокомнатную квартиру, то вы вправе потребовать за соседство с вами около 8-10 тысяч рублей. Если вы сдаете комнату, то от 15 до 18 тысяч рублей.
  • Если вы работаете за дополнительную наценку к стоимости жилья, то тут все будет зависеть от общей стоимости аренды помещения. В пределах нормы будет установить наценку от 10 до 20%, в среднем — около 15%. Например, если хозяин сдает жилье за 25 тысяч рублей, то вы вправе выставить итоговую цену с наценкой, например, 28 тысяч рублей.

В целом, учитывая что субаренда — это полностью пассивный доход без особых начальных инвестиций, данную прибыль можно считать достаточно неплохим, а главное, надежным источником дохода.

Сколько денег нужно для старта бизнеса

Количество стартовых затрат будет зависеть от способа ведения бизнеса по субаренде квартиры. Если у вас есть собственное жилье, часть из комнат которого вы готовы сдавать в аренду, то стартового капитала не нужно вовсе.

Но куда чаще бизнес реализовывается по схеме аренды квартиры на длительный срок (от года), впоследствии чего она сдается посуточно. При таком раскладе, вам потребуется вложить от 30 тысяч рублей на начальных этапах бизнеса в месяц, чтобы арендовать 1 квартиру.

Актуально для городов миллионеров. 

Для того чтобы заниматься бизнесом по субаренде квартир, оборудования, как правило, не требуется. Лишь в том случае, когда вам выгодно снять квартиру без мебели и техники, потребуется ее докупить или взять в аренду. Для большинства жильцов, обязательными требованиями являются наличие: 

  • Шкафов, диванов, столов и прочей мебели. 
  • Печки и микроволновки. 
  • Стиральной машинки, телевизора  и т.д. 

Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса

Для того, чтобы зарегистрировать бизнес в налоговой, необходимо указать специальный код ОКВЭД 68.20 — Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Эта группировка включает в себя,  сдачу как собственного, так и арендованного жилья. 

Какие документы нужны для открытия

Прежде всего, необходимо оформить индивидуального предпринимателя. При этом бизнесмену следует стать на учет в пенсионный и налоговый фонды, предоставив при этом следующий перечень документов: 

  • Паспорт. 
  • Код налогоплательщика. 
  • Квитанция об уплате государственной пошлины. 
  • Нотариально заверенное заявление на регистрацию с указанием кодов ОКВЭД. 

Какую систему налогообложения выбрать

Можно работать по упрощенной системе налогообложения. 

Нужно ли разрешение для открытия

Для того, чтобы заниматься бизнесом, необходимо заключить договор аренды квартиры у владельца. После этого, необходимо составить акт приема-передачи квартиры, а также предоставить кассовый чек. При этом не обойтись без кассового аппарата. 

Технология бизнеса

На начальных этапах бизнеса лучше снимать небольшую площадь, квартиры с одной или двумя комнатами. Это позволит избежать крупных стартовых затрат и привлечь больше клиентов. Ведь такое временное жилье, как правило, пользуется популярностью для командировок, у влюбленных пар либо туристов.

Обратите внимание не наличие мебели и необходимой техники перед арендой квартиры. С владельцем жилья работайте по предоплате, это будет удобно как вам, так и ему. После того, как вы составили договор аренды и получили ключи от квартиры, следует заняться рекламой.

Оптимальным вариантом будет ее размещение в интернете, а также помощь от знакомых таксистов, которые подвозят пассажиров с вокзалов, аэропортов и т.д. 

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: http://VIPidei.com/uslugi/subarenda-kvartir-kak-biznes/

Заработок на субаренде квартир

Заработок на субаренде квартир

В последнее время субаренда квартир как бизнес начала активно набирать обороты, особенно если речь идёт о мегаполисах. Особенность такого дела заключается в его выгоде, потому что предприниматель свой заработок делает практически ничего не вкладывая, можно сказать: «Из воздуха».

Да, можно к этому вопросу подойти более серьезно и сделать небольшое капиталовложение в покупку мебели, чтобы выполнить ремонт, а также приобрести посуду и технику, подготовить бизнес-план. Но это уже более высокий уровень.

Чаще всего субаренда подходит для туристов и приезжим на недолгое время.

Такой вариант идеально подходит для предпринимателя, потому что, как правило, такие люди не занимаются ночными беспорядками, так как за целый день они изматываются по своим делам, а ночью просто спят из-за потери всех сил.

Проблема такого бизнеса может заключаться разве что в сезонности, но не всегда. Если речь идёт о достаточно большом городе, то этот фактор практически незаметный, чего не скажешь в небольших по размеру поселках в курортных зонах. (См. также: бизнес по изготовлению бытовок).

Регистрация бизнеса

Субаренда – это когда вы, как предприниматель, снимаете квартиру, дом или другую недвижимость у владельца, а потом сдаете это помещение третей стороне посуточно или на более длительный срок. В любом случае, чтобы получать от таких операций доход на законном основании, вам необходимо будет зарегистрироваться как ИП.

Вы должны понимать, что каждый человек, который в нашей стране занимается бизнесом, должен платить по закону все налоги. Это не только будет поступком сознательного гражданина, но и в первую очередь благоприятно скажется на вашем бизнесе в будущем, в плане доверия как минимум. Сделав свою компанию, вы сможете нанимать в неё людей, чтобы активнее развиваться в этом направлении.

Риски выбранной ниши

Беря во внимание то, что в таком бизнесе постоянно берут участие три стороны, вы можете часто сталкиваться с разными проблемами. Вся ответственность будет лежать на ваших плечах.

Вам также нужно будет делать при необходимости ремонт и покупать мебель, и, в случае неприятных ситуаций, также первыми страдаете вы.

Более того, если вы сделаете ремонт, а владельцу квартиры нужно будет продать её или он откажется сотрудничать с вами, то вы ничего не сможете с этим сделать.

Таким образом, чтобы бизнес на субаренде квартир был выгодным, вам нужно как минимум на два года брать в аренду помещения, чтобы вложенные средства могли вернуться к вам обратно. Также следует стараться на юридическом уровне заключать договора с владельцами жилищ о сотрудничестве. В этом также будет помогать ваш статус ИП, о чем говорилось ранее.

Работа с клиентами

Хотя и бизнес на субаренде квартир посуточно весьма прибыльный, часто можно будет сталкиваться с людьми, которым не рекомендуется сдавать помещения в первую очередь. Например, люди в алкогольном опьянении, а тем более в наркотическом.

Вы, как арендодатель, не сможете предугадать все поступки такого человека, а тем более знать его планы.

Если вы смогли учуять от него запах алкоголя или он вообще вызывает подозрения, то лучше не иметь дело с таким человеком и отказать ему в сделке.

Также не рекомендуется работать с молодыми людьми, которые не достигли 20 лет. Чаще всего молодежь не обладает необходимой суммой денег, и, более того, вы можете столкнуться с неприятной ситуацией, когда квартира просто превратится в общежитие, и после себя они оставят бардак, или вовсе поломают всё ваше имущество.

Старайтесь постоянно отслеживать разнообразные мероприятия, которые происходят в вашем городе. Если человек будет вам говорить, что приехал посетить какой-то фестиваль, которого на самом деле не будет, то логично ему отказать в такой услуге. (См. также: бизнес на субаренде помещений).

Советы в работе

Из опыта тех, кто уже давно занимается таким бизнесом, были сделаны некоторые основные советы, помогающие сделать грамотный подход к сдаче жилища.

  1. Если вы планируете сдавать жилплощадь туристам, то лучше всего рассматривать такое строение в центре города или недалеко от тех мест, которые имеют исторические достопримечательности. В ином случае квартира должна быть в спальных районах, чтобы арендаторам ничего не мешало хорошо отдохнуть. Если вы нацелены на сдачу гастарбайтерам, тогда можно сдавать в любом районе своего города и особо не беспокоиться о качестве ремонта.
  2. Если выбирать между однокомнатной квартирой и двухкомнатной, то лучше выбирать второй вариант, иначе с вами будут конкурировать гостиницы, в которых остановиться часто выгоднее для человека.
  3. Сделайте для себя бизнес-план, в котором будут занесены цифры изначальных вложений. Если окупаемость будет больше двух лет, лучше всего заключать с владельцем жилья договор на длительную сдачу вам в пользование, чтобы не потерять деньги по разным причинам.
  4. На одном объекте, конечно, можно заработать, но нормальную прибыль можно ощутить, обладая минимум четырьмя такими. Более того, лучше всего, чтобы они находились все для одной целевой аудитории, это поможет тратить меньше на рекламу, понимать лучше своих потенциальных клиентов и предоставлять услуги отличного качества.
  5. Выбирая свою аудиторию, следует для них сделать подходящий дизайн в квартирах. Если это влюбленные пары, то квартиры должны быть оформлены соответствующе.
  6. Постоянно относитесь серьезно к вопросу чистоты своих помещений. Может быть такое, что у вас не будет времени на всё это, тогда рассматривайте вариант найма уборщиц.

Источник: http://biznesoid.ru/arenda-biznes/subarenda-kvartir-kak-biznes.html

Стоит ли делать бизнес на субаренде квартир?

Бизнес на субаренде квартир посуточно – отличная идея, почти не требующая денежных вложений. Суть такого дела заключается в аренде квартир на долгий срок и сдаче их другим лицам на непродолжительное время (как правило, на день).

Актуальность идеи

Сфера недвижимости сама по себе является одной из наиболее прибыльных форм бизнеса. Даже во время кризиса здесь можно заработать много, почти не вкладывая денег. Конечно, предпринимателю придется постоянно искать клиентов, контактировать с ними. Зато и доход появится сразу, как только будут приходить клиенты. Интересна субаренда из-за наличия у нее множества плюсов:

  • стартовые вложения минимальны, что дает возможность начать деятельность в этой сфере даже тем, кто ограничен в средствах;
  • быстрый возврат вложенных средств – при хорошем раскладе вернуть деньги, вложенные в дело, можно будет уже буквально через полмесяца;
  • неограниченный объем прибыли – при наплыве клиентов всегда можно взять еще несколько квартир и организовать их посуточную сдачу;
  • нет каких-либо серьезных трудовых затрат;
  • высокий спрос на услуги не только в мегаполисах, но и в небольших населенных пунктах;
  • не требуются профессиональные навыки и качества – активный предприниматель сможет быстро начать зарабатывать.

Пошаговая инструкция

Несмотря на кажущуюся простоту работы в сфере недвижимости, новичка подстерегают разные трудности и опасности. Поэтому нужно заранее составить план вхождения на рынок. Пошагово это должно выглядеть примерно так:

  1. Анализ рыночной ситуации. На этом этапе нужно узнать стоимость аренды в конкретном городе. Разница между ежемесячной и посуточной стоимостью, умноженной на количество дней, и будет показывать максимально возможную прибыль. Тогда же бизнесмен должен подыскать для себя квартиру или сразу несколько объектов.
  2. Подписание бумаг. Важно найти таких арендодателей, которые будут согласны на последующую субаренду. Это должно быть прописано в договоре. Чтобы получить согласие, можно предложить чуть большую стоимость.
  3. Проведение ремонта. Обязательно нужно будет закупить предметы, обеспечивающие минимальные удобства – кровать, стол, кухонные принадлежности, плиту, посуду и прочее. Чем больше плюсов будет для потенциальных квартиросъемщиков, тем больше будет спрос на квартиру.
  4. Подбор жильцов. Искать их можно, подавая объявления в газеты, расклеивая листовки вблизи вокзалов и остановок. Если квартир будет много, можно нанять для выполнения этой работы риэлтора.

После останется только следить за порядком в квартирах, вовремя проводить там уборку, получать деньги от клиентов, составлять график их заселения/выезда.     

Как выбрать квартиру для субаренды?

Искать квартиру лучше без помощи риэлтерского агентства. Это существенно сократит затраты. Обязательно нужно заключать договор субаренды с собственником, чтобы дальнейшие действия по сдаче квартиры в аренду были правомерными.

Важной составляющей является поиск хорошего района. Квартиросъемщикам должно быть удобно добираться в любую часть города. Развитая инфраструктура предполагает наличие неподалеку:

  • магазинов;
  • торговых и развлекательных центров;
  • транспортных развязок с остановками трамваев, автобусов, маршруток, метро.

Если предприниматель делает упор на сдачу квартиры приезжим, то недвижимость должна находиться вблизи ж/д и автовокзалов. При работе с молодежью, студентами и командировочными, арендовать недвижимость лучше рядом с университетами, общежитиями, училищами, крупными заводами.

Планировка квартиры тоже важна. Многие сейчас арендуют квартиры-студии, где есть все необходимое для проведения досуга. А вот хрущевки или многокомнатные квартиры менее актуальны.

Каналы привлечения

Особенно на начальном этапе предприниматель будет испытывать сложности в поиске клиентов. Наиболее действенными каналами привлечения являются следующие методы:

  • реклама в еженедельных газетах;
  • размещение листовок;
  • нанесение номера телефона и наименования услуг на дорогах;
  • написание объявлений на онлайн-досках, тематических порталах;
  • продвижение в социальных сетях.

При больших масштабах имеет смысл создать собственный сайт с возможностью бронирования квартир. Крупный бизнес также предполагает возможность успешно использовать контекстную рекламу.

С какими трудностями можно столкнуться?

Во время сдачи квартир в посуточную аренду у предпринимателя может возникнуть ряд трудностей, которые впоследствии могут существенно снизить размер прибыли или вовсе привести к появлению убытков. Обязательно нужно учитывать возможность появления следующих рисков:

  • непредвиденные финансовые вложения (жильцы могут что-то сломать, повредить, а оплачивать эти затраты придется самому владельцу недвижимости, так как найти клиента после выезда будет проблематично);
  • постоянные вложения (чтобы бизнес приносил прибыль, нужно все время вкладывать деньги в рекламу, иначе поток клиентов может резко сократиться и свести размер прибыли к нулю);
  • простой (заработать в такие периоды не получится, а платить за квартиру владельцу будет нужно, отсюда появятся убытки);
  • необходимость работать с разношерстным контингентом (не все квартиросъемщики ведут себя адекватно, некоторые из них могут нарушать спокойствие соседей, отказываться платить или выселяться).

Страхование имущества и квартиры позволит снизить риск получения серьезных убытков. Но далеко не любая компания согласиться оформлять страховку для тех, кто сдает жилье в аренду посуточно.

Финансовые результаты

Для открытия бизнеса не потребуются серьезные финансовые вложения. Регистрировать дело необязательно. А первоначальный капитал должен включать сумму в размере 50 000 рублей. Большая часть пойдет на оплату аренды, остальное – на покупку техники, других удобств и продвижение.

За месяц предприниматель может выручить порядка 45 000 рублей. Около 20 000 уйдет владельцу квартиры и на продвижение бизнеса. Получается, что чистый доход со сдачи одного помещения может достигать 25 000 рублей в месяц.

Источник: http://urlaw03.ru/business/article/subarenda-kvartir-kak-biznes

Нюансы ведения бизнеса, основанного на сдаче квартир в субаренду

Многие люди задумываются о возможности открытия определенного бизнеса, приносящего высокий доход. Интересной возможностью считается сдача квартир в субаренду, так как для этого не требуется вкладывать много существенных средств, а также для извлечения дохода используется недвижимость, принадлежащая третьим лицам.

Особенности бизнеса

К нюансам этого направления деятельности относится:

  • стартовый капитал не превышает 50 тыс. руб., так как этих средств должно хватать на уплату арендных платежей собственнику квартиры;
  • начинать можно с одной недвижимости;
  • издержки являются минимальными;
  • существует риск, что не будут найдены субарендаторы;
  • без оповещения собственников о том, что квартира будет сдаваться в субаренду, могут возникнуть проблемы с владельцами;
  • если арендаторы будут безответственными, то могут появиться сложности с получением денег или с соседями.

Как правильно организовать бизнес

Такое направление деятельности считается простым для реализации, но для этого должны выполняться определенные последовательные действия:

  • Надо определиться с первоначальными вложениями, найти оптимальные квартиры, составить договор аренды с собственником, в котором должен иметься пункт о том, что недвижимость может сдаваться в субаренду.
  • Далее надо найти ответственных арендаторов.
  • Деятельность должна вестись официально, поэтому потребуется регистрация в ФНС и уплата налогов.

Как и с чего начать свой бизнес на субаренде квартир? Все , что нужно знать начинающему предпринимателю, смотрите в этом видео:

Как рассчитываются первоначальные вложения

Перед началом работы важно решить, какое количество средств будет вложено в этот бизнес.

Средняя стоимость аренды квартиры за месяц может значительно отличаться в разных регионах.

Этот параметр зависит от разных факторов:

  • место расположения;
  • отделка и оснащенность предметами интерьера;
  • квадратура;
  • год строительства дома.

Важно! В среднем арендная плата в месяц за однокомнатные квартиры варьируется от 10 до 25 тыс. руб. в разных городах.

Ориентироваться надо на квартиры, обладающие хорошим ремонтом и расположением, а иначе могут возникнуть проблемы со спросом.

Что такое сдача квартиры в поднаем? Особенности и нюансы этого процесса смотрите тут.

Необходимо приобрести бытовые принадлежности для сдачи квартир в субаренду. olxua-ring08.akamaized.net

Нахождение первоначальной суммы для работы

Нередко у предпринимателей вовсе отсутствуют какие-либо сбережения для начала бизнеса, поэтому найти нужную сумму для работы можно разными способами:

  • оформление потребительского кредита;
  • обращение к МФО;
  • получение кредитки на нужную сумму;
  • продажа какого-либо ценного имущества;
  • получение денег в долг от родственников или друзей.

Поиск квартир

Чтобы бизнес на субаренде квартир приносил оптимальный доход, важно грамотно выбирать сами объекты недвижимости, которые будут предлагаться арендаторам.

Что такое дополнительное соглашение к договору аренды и как его составить? Смотрите тут.

При этом учитываются основные параметры правильного выбора:

  • сдавать недвижимость должен непосредственный владелец, так как недопустимо тратить лишние средства на оплату услуг риэлторов;
  • квартира должна располагаться в оптимальном районе, где имеются все необходимые элементы инфраструктуры;
  • она обязана иметь привлекательный ремонт, а также желательно, чтобы она была оснащена разными бытовыми приборами и мебелью для комфортной жизни граждан;
  • наибольшей популярностью пользуются квартиры, располагающиеся в новых домах;
  • собственники должны быть занятыми гражданами, которые не будут постоянно посещать квартиру, так как это может вызвать недовольство у субарендаторов;
  • оговариваются все условия сдачи аренды в квартиры, а также составляется договор, в котором имеется возможность сдавать недвижимость в субаренду.

Какая квартиры станет источником высокой прибыли

Чтобы не возникало сложностей с нахождением субарендаторов, готовых платить высокую цену за квартиру, желательно ориентироваться на недвижимость, которая соответствует определенным требованиям:

  • район, где находится квартира, должен иметь развитую инфраструктуру, причем спросом всегда пользуются объекты, располагающиеся в центре города;
  • заранее следует определиться, кто входит в целевую аудиторию бизнеса, так как именно под нее надо выбирать недвижимость;
  • если находится квартира в центре города, поэтому рядом имеются разные кафе и рестораны, ночные клубы и другие аналогичные заведения, то объект должен обладать привлекательной и оригинальной отделкой;
  • во время выбора недвижимости следует самостоятельно тщательно осматривать ее, так как она должна быть ухоженной, чистой и привлекательной.

Объявления о сдаче квартиры в субаренду нужно размещать на самых посещаемых сайтах.

Какие требуются бытовые принадлежности

Независимо от того, будет ли квартира сдаваться на длительный срок или посуточно, она должна быть оснащена многочисленными бытовыми элементами, необходимыми для жизни любого человека.

Как заключить договор краткосрочного найма жилого помещения? Читайте по ссылке.

К этим предметам относится:

  • постельное белье, причем на каждую кровать должно иметься два комплекта;
  • для любого спального места требуются подушки и одеяло, а они должны регулярно чиститься, если квартира сдается в субаренду посуточно;
  • полотенца, причем их число зависит от количества гостей, а также желательно, чтобы имелись полотенца для тела, лица и ног;
  • посуда для принятия пищи, куда входят тарелки, столовые приборы, стаканы и кружки, которые должны быть представлены в квартире в достаточном количестве, а также должны иметься кастрюли и сковородки, чтобы гости могли готовить нужные им блюда;
  • средства гигиены, к которым относится туалетная бумага и мыло, губки, совок, чистящие средства, салфетки и прочие аналогичные предметы;
  • оптимальным считается наличие гладильной доски с утюгом, а также можно приобрести сушилку.

Где разместить объявления о сдаче квартиры

Для нахождения субарендаторов желательно пользоваться разными объявлениями, которые даются в разнообразные печатные издания, а также эффективной считается реклама в интернете.

Важно! Чтобы конкретная реклама самой первой была видна каждому человеку, просматривающему определенный сайт или газету, придется заплатить некоторую сумму денег.

Особенности рабочего процесса

После выполнения всех необходимых действий, которые заключаются в нахождении квартиры и размещении объявлений, надо дождаться звонка клиентов.

Особенности бизнеса на субаренде квартир и расчет необходимой суммы, смотрите в этом видео:

Далее начинается сам рабочий процесс, обладающий некоторыми нюансами:

  • во время общения с потенциальным субарендатором надо определить, является ли он ответственным и материально обеспеченным гражданином;
  • желательно сдавать недвижимость российским гражданам, имеющим соответствующие паспорта;
  • не рекомендуется предоставлять квартиру группе молодых людей, которые могут шуметь ночью, портить имущество или выполнять другие действия, приводящие к появлению проблем с соседями и собственником жилья;
  • за ключами надо приезжать лично, а также важно проверять состояние квартиры;
  • обязательно надо брать залог и копию паспорта субарендатора.

Заключение

Бизнес, основанный на сдаче квартир в субаренду, считается достаточно интересным направлением предпринимательской деятельности.

Он используется многими людьми, не обладающими значительными суммами средств для другого бизнеса.

Но для получения высокой прибыли важно грамотно относиться к этому процессу, чтобы не столкнуться с проблемами с собственниками помещения или с воровством со стороны субарендаторов.

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/arenda-i-najm-zhil-ya/subarenda-kvartir-kak-biznes.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть